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2013年房产估价师考试《相关知识》第十三章拍卖知识习题

2013年房产估价师考试《相关知识》第十三章拍卖知识习题

考试总分：36分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年房产估价师考试《相关知识》第十三章拍卖知识习题

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单选题 多选题 判断题

1. 下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是（）。[1分]

A普通交易中当事人只有卖方和买方

B拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可

C被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即有卖方定价

D普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价

2. 不动产拍卖成交一般以（）为标志。[1分]

A拍卖标的物实际占有的转移

B拍卖标的物实际使用的转移

C拍卖标的物财产所有权的转移

D拍卖标的物财产所有权的出租

3. 房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。[1分]

A最低出价者

B最高出价者

C正常出价者

D最高条件出价者

4. 毒品属于（）。[1分]

A允许流通物

B禁止流通物

C限制流通物

D一般流通物

5. 下列关于强制拍卖，表述错误的是（）。[1分]

A在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等

B法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖

C法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖

D法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖

6. 拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。[1分]

A半个月至一个月

B一个月至三个月

C一个月至六个月

D三个月至六个月

7. 下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有（）。[1分]

A国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖

B未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖

C集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖

D抵押房地产拍卖不需获得抵押权人同意

8. 下列关于拍卖特征，说法正确的是（）。[1分]

A拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

B在不定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

C境内的拍卖活动必须由拍卖机构来举行

D拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业

9. 下列拍卖行为的表述中，错误的是（）。[1分]

A拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D委托人与拍卖人是平等的民事主体

10. 民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是（）。[1分]

A任意拍卖

B强制拍卖

C动产拍卖

D不动产拍卖

11. 拍卖人应当于拍卖日（）天前发布拍卖公告。[1分]

A7

B10

C15

D20

12. 委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的（）。[1分]

A公开原则

B公平原则

C公正原则

D诚实信用原则

13. 下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）。[1分]

A拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D委托人与拍卖人是平等的民事主体

14. 拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，（）应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。[1分]

A拍卖人

B买受人

C竞买人

D人民法院

15. （）不能作为拍卖标的。[1分]

A允许流通物

B禁止流通物

C限制流通物

D一般流通物

16. 下列属于法定委托拍卖程序的是（）。[2分]

A委托拍卖函

B委托人拍卖意向

C拍卖人接受委托

D双方当事人洽谈

E签订委托拍卖合同

17. 根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为（）。[2分]

A人工式拍卖

B电子式拍卖

C无声拍卖

D有声拍卖

E现场拍卖

18. 下列划拨用地（）不可以拍卖。[2分]

A国家机关用地

B军事用地

C城市基础设施用地

D公益事业用地

E一般企业划拨用地

19. 下列属于禁止流通物的有（）。[2分]

A毒品

B武器

C军火

D化工物品

E文物艺术品

20. 拍卖活动中主要涉及的当事人包括（）。[2分]

A拍卖人

B委托人

C竞买人

D买受人

E拍卖主管部门

21. 下列属于禁止流通物的包括（）。[2分]

A弹药

B麻醉药品

C文物艺术品

D化工物品

E武器

22. 下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是（）。[2分]

A保留价是拍卖的必备条件

B保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有

C委托人拥有保留价的确定权

D拍卖人拥有保留价的确定权

E保留价通常是仅限委托人和拍卖人等有限人知情

23. 拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为（）三种。[2分]

A间接委托人

B直接委托人

C公民

D法人

E其他组织

24. 从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。[2分]

A法院强制拍卖的国家强制性

B目的的利他性

C目的的非利他性

D强制拍卖标的的非自有性

E强制拍卖标的的自有性

25. 与任意拍卖相比，强制拍卖有如下（）等特点。[2分]

A国家强制性

B标的的自有性

C主体的特定性

D目的的利他性

E权利义务的对等性

26. 此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于（）。[2分]

A法院委托拍卖的查封抵债房地产

B债权人委托拍卖的抵押房地产

C政府部门委托拍卖的房地产

D自然人委托拍卖的房地产

27. 在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是（）。[2分]

AB房地产开发公司

BD商业银行

CE拍卖行

DC化工公司

28. 按照规定，拍卖该办公综合大楼，（）拥有其保留价的确定权。[2分]

AB房地产开发公司

BD商业银行

CE拍卖行

DC化工公司

29. 此背景中的拍卖，按照其性质应属于（）。[2分]

A房地产拍卖

B强制拍卖

C不动产拍卖

D有保留价拍卖

30. 拍卖人及工作人员不得以竞买人的身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。（）[1分]

A对

B错

31. 拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。（）[1分]

A对

B错

32. 拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具口头转让意见，共有人享有优先购买权。（）[1分]

A对

B错

33. 对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷设计的起诉的案子，以抵押为主；对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。（）[1分]

A对

B错

34. 根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。（）[1分]

A对

B错

35. 强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。（）[1分]

A对

B错

36. 任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。（）[1分]

A对

B错

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