2010年房地产基本制度与政策真题完整版

• 1. 我国土地用途管制的核心是（）。[0.5分]

  A实行土地有偿有限期使用制度

  B经营土地有偿使用

  C不能随意改变农用地的用途

  D不能随意改变建设用地的用途

• 2. 征收集体土地的补偿费归（）所有。[0.5分]

  A县级以上人民政府土地管理部门

  B乡(镇)人民政府

  C土地使用者

  D农村集体经济组织

• 3. 某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。[0.5分]

  A15

  B25

  C35

  D55

• 4. 房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。[0.5分]

  A3

  B5

  C7

  D10

• 5. [0.5分]

  A

  B

  C

  D

• 6. 住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。[0.5分]

  A风险基金

  B保证金

  C预留金

  D周转金

• 7. 住宅专项维修资金的使用须经（）同意。[0.5分]

  A房产管理部门

  B物业服务企业

  C业主委员会

  D业主大会

• 8. 实施加成征税，加二成等于加正税的（）。[0.5分]

  A10%

  B20%

  C30%

  D40%

• 9. 某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）亿元。[0.5分]

  A4000

  B5000

  C7000

  D7500

• 10. 下列股东权利中，属于自益权的是（）。[0.5分]

  A股票过户的权利

  B表决权

  C查询公司经营状况的权利

  D出席股东大会的权利

• 11. [0.5分]

  A

  B

  C

  D

• 12. [0.5分]

  A

  B

  C

  D

• 13. 商品房预售合同登记备案的申请人是（）。[0.5分]

  A商品房销售代理机构

  B商品房预售人

  C商品房购买人

  D商品房购买人和商品房预售人

• 14. 抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。[0.5分]

  A不受该抵押权影响

  B应当解除

  C没有效力

  D不得对抗抵押权

• 15. 人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。[0.5分]

  A1

  B3

  C6

  D12

• 16. 房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。[0.5分]

  A30日

  B3个月

  C1年

  D2年

• 17. 在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。[0.5分]

  A宏观区位

  B中观区位

  C微观区位

  D其他区位

• 18. 通常是构成居住区的基本单位是（）。[0.5分]

  A居住小区

  B居住组团

  C独幢住宅楼

  D分户家庭

• 19. 根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。[0.5分]

  A疗养区

  B居住区

  C工业区

  D大学区

• 20. 框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。[0.5分]

  A独立基础

  B条形基础

  C整体式筏式基础

  D箱形基础

• 21. 在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。[0.5分]

  A沉降缝

  B伸缩缝

  C温度缝

  D防震缝

• 22. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。[0.5分]

  A5%

  B10%

  C15%

  D20%

• 23. 修建性详细规划应当符合（）规划。[0.5分]

  A控制性详细

  B区域

  C近期建设

  D分区

• 24. [0.5分]

  A

  B

  C

  D

• 25. [0.5分]

  A

  B

  C

  D

• 26. 甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。[0.5分]

  A8.00

  B11.76

  C16.80

  D24.00

• 27. 个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。[0.5分]

  A预交款

  B预订金

  C订金

  D保证金

• 28. 假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。[0.5分]

  A1130.00

  B1165.43

  C1910.00

  D2003.70

• 29. 下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（）。[0.5分]

  A地籍图和房产分户图

  B宗地图和房产分户图

  C地形图和房产分户图

  D宗地图和房产分丘图

• 30. 张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。[0.5分]

  A96

  B104

  C140

  D166

• 31. 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。[0.5分]

  A规划

  B土地

  C房地产开发

  D建设

• 32. 施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。[0.5分]

  A注册建筑师

  B注册结构工程师

  C注册建造师

  D注册监理工程师

• 33. 下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。[0.5分]

  A预购商品房预告

  B房屋转移

  C在建工程抵押权

  D房屋抵押权

• 34. [0.5分]

  A

  B

  C

  D

• 35. 耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。[0.5分]

  A经批准占用的耕地

  B经批准占用的土地

  C实际占用的耕地

  D实际占用的建设用地

• 36. 关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。[0.5分]

  A个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

  B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%

  C个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

  D每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

• 37. 在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。[0.5分]

  A概算指标

  B概算定额

  C预算定额

  D施工定额

• 38. 下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。[0.5分]

  A提高贷款利率

  B提高购房最低首付款比例

  C提高法定存款准备金率

  D提高房地产交易环节税收

• 39. [0.5分]

  A

  B

  C

  D

• 40. 在强制拍卖中，拍卖的主体是（）。[0.5分]

  A人民法院和拍卖公司

  B竞买人和买受人

  C人民法院和拍卖标的所有权人

  D拍卖公司和拍卖标的所有权人

• 41. 根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（）。[2,0.5分]

  A预购商品房设定抵押

  B在建工程设定抵押

  C房屋所有权转让

  D房屋所有权设定抵押

  E购买预售商品房

• 42. 城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（）。[2,0.5分]

  A名胜古迹自用的房产

  B寺庙出租的经营用房产

  C校办工厂的房产

  D房地产开发企业建造未售但自用的房产

  E地下停车场

• 43. 下列用地，法定出让年限为50年的有（）。[2,0.5分]

  A居住用地

  B工业用地

  C体育用地

  D娱乐用地

  E旅游用地

• 44. 关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。[2,0.5分]

  A抵押权末登记的，按照债权先后清偿

  B抵押权未登记的，按照债权比便清偿

  C抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

  D抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

  E抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

• 45. 根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。[2,0.5分]

  A缓刑期未满的人员

  B现职公务员

  C年龄超过65周岁的人员

  D具有完全民事行为能力的人员

  E申请在2个房地产估价机构执业的人员

• 46. 拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。[2,0.5分]

  A委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

  B委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

  C拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

  D买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

  E买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵

• 47. 建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（）。[2,0.5分]

  A当事人的名称和住所

  B土地界址、面积

  C宗地平面界址图

  D开发投资强度

  E市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

• 48. 房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（）。[2,0.5分]

  A估价方法选用

  B估价结果确定方式

  C估价师的职业道德

  D估价技术路线

  E估价参数选取

• 49. 根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（）。[2,0.5分]

  A涉及贷款服务

  B出现融资的内容

  C承诺为入住者办理户口

  D利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

  E使用建筑设计效果图

• 50. 商品房销售中，禁止的行为包括（）。[2,0.5分]

  A返本销售

  B实名制购房

  C未取得商品房预售许可证收取定金

  D成套住宅分割拆零销售

  E预购人将购买的期房再行转让

• 51. 下列污染类型中，属于辐射污染的有（）。[2,0.5分]

  A灯光污染

  B视觉污染

  C高压输电线污染

  D垃圾臭气污染

  E医疗照射

• 52. 建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）。[2,0.5分]

  A确定项目合理规模

  B确定功能分区

  C选择建设地点

  D工程变更

  E设计方案评价

• 53. 房产分户图的主要内容有（）。[2,0.5分]

  A房屋权界线

  B房屋建筑面积

  C用地面积

  D四面墙体的归属和楼梯走道等部位

  E房屋边长

• 54. 在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（）。[2,0.5分]

  A众数法

  B最小二乘法

  C时距扩大法

  D中位乘数法

  E移动平均法

• 55. 在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（）。[2,0.5分]

  A资产类账户

  B负债类账户

  C期间成本费用账户

  D期间收人账户

  E所有者权益账户

• 56. 甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为（）。[2,0.5分]

  A风水好，上等人居

  B位置优越，距市中心仅一分钟车程

  C设施配套绝佳，升值在即

  D提供前期物业服务

• 57. 关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（）。[2,0.5分]

  A张某无权退房

  B张某有权退房

  C张某退房，甲企业应承担违约责任

  D张某退房应承担违约责任

• 58. 甲企业对张某所购房屋的保修期，从（）起计算。[2,0.5分]

  A房屋竣工之日

  B验收合格之日

  C开发商通知交房之日

  D商品房交付之日

• 59. 张某购买该房屋应缴纳的税为（）。[2,0.5分]

  A房产税

  B城镇土地使用税

  C契税

  D营业税

• 60. 刘某应补交房款为（）万元。[2,0.5分]

  A5.60

  B8.40

  C8.55

  D22.40

• 61. 关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（）。[2,0.5分]

  A签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

  B签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

  C房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登

  D房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

• 62. 赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为（）。[2,0.5分]

  A向人民法院提出行政诉讼

  B另行委托房地产估价机构评估

  C要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

  D申请房屋拆迁行政裁决

• 63. 甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（）。[2,0.5分]

  A公共服务设施用地

  B住宅用地

  C市政公用设施用地

  D绿化用地

• 64. 甲公司取得贷款种类为（）。[2,0.5分]

  A担保贷款

  B信用贷款

  C中期贷款

  D短期贷款

• 65. 关于安置李某的说法，正确的为（）。[2,0.5分]

  A应由拆迁人负责安置

  B应由刘某负责安置

  C如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务

  D如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住

• 66. 关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（）。[2,0.5分]

  A应缴纳房屋所有权登记费80元

  B免征营业税

  C免征契税

  D无须交纳土地增值税

• 67. 甲公司2009年实际获得的超额利润为（）万元。[2,0.5分]

  A30

  B90

  C120

  D120

• 68. 甲公司2009年底所有者权益总额最多为（）万元。[2,0.5分]

  A338

  B350

  C362

  D420

• 69. 甲公司2009年为员工投保的险种为（）。[2,0.5分]

  A社会保险

  B政策保险

  C人身保险

  D财产保险

• 70. 贷款银行签订合同后，属于从合同的为（）。[2,0.5分]

  A借款合同

  B抵押合同

  C保险合同

  D委托估价合同

• 71. 订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 72. 公告是房屋登记的必经程序。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 73. 构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 74. 二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 75. 计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 76. 房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 77. 对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 78. 证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 79. 城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 80. 拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 81. 以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 82. 房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 83. 土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 84. 某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 85. 住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 86. 房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 87. 编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 88. 损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 89. 要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 90. 王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 91. 工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 92. 单位建设面积为240㎡的健身房，可以不申请办理《施工许可证》。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 93. 地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 94. 王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 95. 物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 96. 学校兴办的招待所用房可免征房产税。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 97. 住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 98. 结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 99. 债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 100. 在收集统计数据的形式中，重点调查和典型调查都属于判断抽样。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 101. 房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 102. 国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 103. 城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 104. 地上房地产抵押人不一定就是债权人。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 105. 注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 106. 加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 107. 城市生活污水不是酚类污染物的来源（）。[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 108. 钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 109. 在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错

• 110. 保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。（）[0.5,0.5分]

  A对

  B错