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2013年房地产估价师经营与管理练习题8

2013年房地产估价师经营与管理练习题8

考试总分：19分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年房地产估价师经营与管理练习题8

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多选题

1. 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。[2分]

A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因房地产估价师

B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

2. 将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是()。[2分]

A按照房地产的用途和等级划分的

B按照房地产的交易形式划分的中

C按照地域范围划分的

D按照房地产购买者目的划分的

3. 在房地产市场的分类中，一级市场是指()。[2分]

A土地使用权转让市场

B新建商品房租售市场

C土地使用权出让市场

D土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

4. 在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。(2003年试题)[2分]

A建筑师

B结构工程师

C设备工程师

D监理工程师

5. 在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。[2分]

A第一阶段

B第二阶段

C第三阶段

D第四阶段

6. 从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析()。[2分]

A物理结构

B区域结构

C产品结构

D供求结构

E总量结构

7. 企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：[2分]

A竞争者的强弱

B竞争者与本企业的相似程度

C竞争者表现的好坏

D不一致性

8. 某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5.那么，当前房地产投资的折现率为()。[2分]

A10.3%

B7.17%

C9.75%

D8.59%

9. 市场的主体通常是指()。[2分]

A交易市场

B交易对象

C买家和卖家

D交易价格

10. 不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。[2分]

A下降

B上升

C不变

D不能确定

11. ()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。[2分]

A间接投资于房地产企业债券

B房地产抵押担保

C住房抵押贷款证券化

D投资于金融证券

12. 我国固定资产投资按()分类，主要有基本建设、更新改造、房地产开发和其他固定资产投资四个部分。[2分]

A投资主体的经济类型

B建设性质

C管理渠道

D资金来源

13. 某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。[2分]

A1.8月

B2.5季

C1.8年

D0.45年

14. 某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。[2分]

A0.4月

B2.5月

C0.4年

D2.5年

15. 如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会()。[2分]

A减少

B增加

C不变

D同步递减

16. 下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。[2分]

A房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生房地产估价师

B在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

17. 房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()[2分]

A以人为本和对人的关怀

B明确目标使用者群体

C把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

D针对目标使用者群体设计

18. 下列风险中，不属于系统风险的是()。[2分]

A通货膨胀风险

B市场供求风险

C购买力风险

D比较风险

19. 根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为()[2分]

A习惯性购买行为

B寻求多样化购买行为

C化解不协调购买行为

D复杂购买行为

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