2013房地产估价师经营与管理精选题

• 1. 房地产投资的()特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。[2分]

  A能够得到税收方面的好处

  B易于获得金融机构的支持

  C能抵消通货膨胀的影响

  D提高投资者的资信等级

• 2. 我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。[2分]

  A政治风险

  B政策风险

  C利率风险

  D市场供求风险

• 3. 投资的特性包括()。[2分]

  A投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动

  B投资具有时间性

  C投资的目的在于得到收益

  D投资具有稳定性

  E投资具有固定性

• 4. 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。[2分]

  A弱流动性

  B异质性

  C寿命周期长

  D不可移动性

• 5. 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。[2分]

  A房地产企业债券

  B个人住房抵押贷款

  C房地产企业抵押贷款

  D金融机构长期融资

• 6. 我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。[2分]

  A政治风险

  B政策风险

  C利率风险

  D市场供求风险

• 7. 房地产最重要的一个特性是()。[2分]

  A不可移动性

  B适应性

  C异质性

  D寿命周期长

• 8. 下列属于房地产开发直接投资的是()。[2分]

  A购买房地产开发、投资企业的债券、股票

  B购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

  C购买房地产抵押支持证券(MBS)

  D购买一座正在运营的高尔夫球场

• 9. 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。[2分]

  A变现风险

  B政策风险

  C利率风险

  D市场供求风险

• 10. 房地产的投资对象包括()。[2分]

  A房地产直接投资和房地产间接投资

  B房地产实物资产和房地产证券

  C商品房建设投资和土地开发投资

  D固定资产投资和流动资产投资

• 11. 房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于()。[2分]

  A商品房建设投资

  B置业投资

  C土地开发投资

  D单纯的土地开发

• 12. 按建设性质的不同，投资可分为()等。[2分]

  A新建投资

  B扩建投资

  C利用外资

  D迁建投资

  E恢复投资