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2013年土地估价师基础与法规考前练习（六）

2013年土地估价师基础与法规考前练习（六）

考试总分：75分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年土地估价师基础与法规考前练习（六）

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单选题 多选题 判断题
  • 1. 在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的（）关系。[1分]

    A转让

    B租赁

    C使用权出让

    D抵押

  • 2. 地籍的原始和变更的资料一般要通过（）取得。[1分]

    A实地调查

    B实地探测

    C地籍调查

    D地籍探测

  • 3. 地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的（）。[1分]

    A完整性和精确性

    B概括性和精确性

    C完整性和可靠性

    D概括性和完整性

  • 4. 在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人（）。[1分]

    A由法人代表自己选定

    B由政府指定

    C应是被代理人的监护人

    D由土地管理部门指定

  • 5. 下列不属于农用地类别的是（）。[1分]

    A园地

    B林地

    C绿化用地

    D牧草地

  • 6. （）是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。[1分]

    A土地使用权

    B土地租赁权

    C永佃权

    D地上权

  • 7. 《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。[1分]

    A6个月

    B1年

    C18个月

    D2年

  • 8. 现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。[1分]

    A用地计划

    B规划管制

    C土地用途管制

    D规划控制

  • 9. 习惯上将（）以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。[1分]

    A乡级

    B县级

    C村级

    D省级

  • 10. 增加土地经济供给的主要途径是（）。[1分]

    A增加土地的自然供给

    B提高土地集约利用水平

    C调整消费结构

    D调整产业结构

  • 11. 城镇范围内新征收的非耕地应（）开始缴纳土地使用税。[1分]

    A自批准征收次日起

    B自批准征收次月起

    C自开工之日起

    D自实际使用该地之日起

  • 12. 新增建设用地土地有偿使用费的（）上缴中央财政。[1分]

    A20%

    B30%

    C50%

    D70%

  • 13. 绝对地租形成的根本原因是（）。[1分]

    A土地的有限件

    B土地所有权的垄断

    C土地经营权的垄断

    D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

  • 14. 征收土地主要涉及的费用不包括（）。[1分]

    A土地补偿费

    B安置补助费

    C青苗补偿费

    D拆迁补助费

  • 15. 国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处（）有期徒刑。[1分]

    A3年以下

    B3年以上5年以下

    C3年以上7年以下

    D5年以上10年以下

  • 16. 基准地价是（）。[1分]

    A某一时点的土地使用权价格

    B各类用途土地的区域平均价格

    C现状用途下土地未来地租的价值化

    D现状开发程度下的土地使用权价格

  • 17. 某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为（）亩。[1分]

    A0.9

    B1

    C1.11

    D1.2

  • 18. 新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请（）登记。[1分]

    A土地他项权利

    B国有土地使用权设定

    C土地预

    D国有土地使用权变更

  • 19. 西部地区未利用地占全国未利用地总面积的（）。[1分]

    A60.1%

    B76.5%

    C80.6%

    D86.7%

  • 20. 没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（）履行造地义务。[1分]

    A省级人民政府

    B市级人民政府

    C县级人民政府

    D地方政府土地管理部门

  • 21. 依照我国的实际情况，主要从时间及（）上划分土地登记的种类。[1分]

    A内容

    B对象

    C目的

    D属性

  • 22. 一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的（）。[1分]

    A耕地

    B农用地

    C农用地和农村建设用地

    D农用地和宜农未利用地

  • 23. 按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和（）。[1分]

    A土地收益权政策

    B土地承租权政策

    C土地开发权政策

    D土地保护权政策

  • 24. 契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有（）的特点。[1分]

    A动态登记

    B登记的土地在法律上具有公信力

    C登记机关对权利的变更要作实质性的审查

    D强制性

  • 25. 土地使用权出让形式不包括（）。[1分]

    A协议

    B招标

    C拍卖

    D划拨

  • 26. 在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（）进行出让价格争议裁决。[1分]

    A同级人民政府

    B省级国土资源行政主管部门

    C上一级国土资源行政主管部门

    D上一级人民政府

  • 27. 土地的（）迫使人们必须节约、集约利用土地资源。[1分]

    A面积有限性

    B位置固定性

    C质量差异性

    D功能永久性

  • 28. 土地（）是地籍管理的基础。[1分]

    A登记

    B规划

    C调查

    D资料

  • 29. 按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的（）计提。[1分]

    A次月起按月

    B次日起按日

    C当月起按月

    D次年起按月

  • 30. 根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取（）的数。[1分]

    A等于0

    B大于1

    C小于1

    D等于1

  • 31. 土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在（）中应分摊的面积。[1分]

    A共有土地使用面积

    B全部土地使用面积

    C建筑物共有面积

    D建筑物总面积

  • 32. 土地的（）是土地级差生产力的基础。[1分]

    A位置固定性

    B面积有限性

    C质量差异性

    D功能永久性

  • 33. 土地开发整理规划的主要作用不包括（）。[1分]

    A保障土地利用总体规划目标的全面实现

    B是建立土地开发整理项目库的前提和依据

    C是土地开发整理项目立项的科学依据

    D是制订实施规划政策措施的依据

  • 34. 某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年（）前发布。[1分]

    A10月18日

    B10月10日

    C10月5日

    D9月25日

  • 35. 土地整理开发规划的内容不包括（）。[1分]

    A进行土地整理开发潜力分析

    B确定土地整理开发的目标和任务

    C安排土地生态建设和环境保护用地

    D制订实施规划的措施

  • 36. 土地利用总体规划的审查报批一般经过（）等阶段。[1分]

    A前期工作一申报一审查一批复

    B前期工作一审查一申报一批复

    C前期工作一申报一批复一审查

    D前期工作一批复一申报一审查

  • 37. 地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是（）。[1分]

    A固定的

    B无法改变的

    C难以更改的

    D无弹性的

  • 38. 政府对市场价格的干预是通过（）影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。[1分]

    A法律法规

    B市场调查

    C各种政策措施

    D税收

  • 39. 通过出让取得的土地使用权不得（）。[1分]

    A转让

    B出租

    C抵押

    D出让

  • 40. 当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠（）取得的。[1分]

    A工地肥力的补充

    B单产提高

    C耕地面积扩大

    D科学技术的提高

  • 41. 下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有（）。[2,0.5分]

    A博物馆

    B商品房

    C写字楼

    D国家监狱

    E市政广场

  • 42. 土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循（）原则。[2,0.5分]

    A依法

    B充分考虑历史背景

    C土地所有权的单向流动

    D充分考虑土地质量

    E重视土地经济性

  • 43. 在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有（）。[2,0.5分]

    A产品的实物量

    B产品外观

    C土地成分

    D产品材料

    E土地面积

  • 44. 实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有（）。[2,0.5分]

    A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设

    B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求

    C明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处

    D合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作

    E强化规划计划的宏观调控作用

  • 45. 关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是（）。[2,0.5分]

    A均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异

    B协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低

    C拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格

    D协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限制用地的行业用地

  • 46. 根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的有关要求，乙地的出让文件中应当包括（）等内容。[2,0.5分]

    A拍卖出让公告及须知

    B宗地图

    C宗地规划指标要求

    D成交确认书

  • 47. 实现耕地总量动态平衡的途径有（）。[2,0.5分]

    A土地开发

    B农地整理

    C土地复垦

    D制订开垦耕地计划

    E利用闲置和闲散土地

  • 48. 可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括（）。[2,0.5分]

    A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

    B国有土地闲置连续达两年以上

    C土地他项权利终止

    D国有土地使用权出让期满而未获准续期

    E国有土地使用权租赁期满而未获准续期

  • 49. 土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为（）。[2,0.5分]

    A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

    B由于国家政策变动引起的土地权属争议

    C1987年以后发生的土地权属问题

    D因用地手续不完备引起的土地权争议

    E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

  • 50. 某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订（）方案。[2,0.5分]

    A供地

    B补充耕地

    C土地征收

    D农用地转用

    E征地补偿安置

  • 51. 建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为（）的过程。[2,0.5分]

    A主要生产要素

    B主要生物产品

    C生产场地

    D生活场所

    E主要观赏对象

  • 52. 关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是（）。[2,0.5分]

    A甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定

    B当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应

    C甲地的供应方式符合有关规定

    D乙地的供应方式不符合有关规定

  • 53. 关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是（）。[2,0.5分]

    A拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准

    B竞买人数不得低于3个，否则只能采取招标挂牌或协议方式出让乙地

    C拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具体面积的方式不违反国有土地使用权出让规范的要求

    D如果拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请

  • 54. 《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括（）。[2,0.5分]

    A单位共有

    B按份共有

    C个人共有

    D共同共有

    E单位与个人共有

  • 55. 土地资源可持续利用的内容包括（）。[2,0.5分]

    A生产性

    B稳定性

    C安全性

    D保护性

    E经济可行性

  • 56. 耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和（）。[2,0.5分]

    A地理位置

    B土地大小

    C气候条件

    D质量

    E资金

  • 57. 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括（）。[2,0.5分]

    A规划目标

    B规划期限与规划范围

    C地块用途

    D批准机关和批准日期

    E规划编制单位

  • 58. 该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是（）。[2,0.5分]

    A土地补偿费必须用于全体农户

    B土地补偿费归农民集体经济组织所有

    C安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置

    D安置补助费可以发放给被安置人员本人

  • 59. 关于两地块的供应价格(或租金)，下列说法正确的是（）。[2,0.5分]

    A乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为

    B乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策

    C甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属于低价供应土地

    D甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制

  • 60. 土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的（）。[2,0.5分]

    A分配

    B规划管理

    C监督

    D调控

    E分析

  • 61. 某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括（）。[2,0.5分]

    A23亩被征土地的土地补偿费

    B3亩乡镇企业厂房的补偿费

    C23亩被征土地上供养人员的失业保障金

    D20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

    E20亩被征耕地上的青苗补偿费

  • 62. 根据现行法律法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是（）。[2,0.5分]

    A因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过发展和改革委员会审批立项

    B该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审

    C建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审

    D该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审

  • 63. 因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是（）。[2,0.5分]

    A土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土地利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工

    B需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施

    C该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地利用总体规划

    D该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部门批准

  • 64. 该项目如果能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误的是（）。[2,0.5分]

    A项目涉及的37hm2土地的土地征收全部须报国务院批准

    B项目涉及的35hm2耕地的土地征收全部须报国务院批准

    C项目涉及的农用地转用中，有17hm2只需省级人民政府批准即可

    D项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准

  • 65. 该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由（）在被征地所在的乡、村予以公告。[2,0.5分]

    A用地企业

    B被征地所在的村民委员会

    C乡政府土地管理所

    D县人民政府

  • 66. 国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。（）[1分]

    A对

    B错

  • 67. 居住用途主要取决于土地的可接近性，即交通方便。（）[1分]

    A对

    B错

  • 68. 按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。（）[1分]

    A对

    B错

  • 69. 地籍的空间性是由土地的空间特点所决定的。（）[1分]

    A对

    B错

  • 70. 在相当长的时间内，耕地将是我国整个国民经济发展的一个制约因素。（）[1分]

    A对

    B错

  • 71. 土地的经济供给量是个不变的量，土地经济供给量不会受人类社会活动的影响。（）[1分]

    A对

    B错

  • 72. 股票或者公司债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起6个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告，并予以公告。（）[1分]

    A对

    B错

  • 73. 从我国目前实际情况看，土地登记种类主要从时间及内容上进行划分，分为初始土地登记和变更土地登记两种类型。（）[1分]

    A对

    B错

  • 74. 国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由政府与土地使用者协商确定，可以适当低于市场价格，不需要另行评估。（）[1分]

    A对

    B错

  • 75. 我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。（）[1分]

    A对

    B错

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