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2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(2)

2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(2)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(2)

开始答题

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单选题 多选题
  • 1. 统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。[1分]

    A总体单位

    B统计总体

    C总体容量

    D样本容量

  • 2. 居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指（）。[1分]

    A绿地率

    B空地率

    C容积率

    D绿化覆益率

  • 3. 楼梯根据其（），分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。[1分]

    A使用性质

    B使用材料

    C施工方法

    D封闭程度

  • 4. 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。[1分]

    A城市绿线

    B城市紫线

    C城市蓝线

    D城市黄线

  • 5. 下列自然人中，属于无民事行为能力人的是（）。[1分]

    A20周岁，不能完全辨认自己行为的精神病人

    B未满10周岁的未成年人

    C17周岁，以自己劳动收入为主要生活来源的公民

    D19周岁，一直未参加工作的待业青年

  • 6. 低速电梯的行驶速度应（）。[1分]

    A小于1.5m／s

    B大于2．5m／s

    C小于2．5m／s

    D1．5～2．5m／s

  • 7. 消费者的（）是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。[1分]

    A自制力

    B果断性

    C坚定性

    D独立性

  • 8. 在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用（）。[1分]

    A固定利率

    B浮动利率

    C单利利率

    D复利利率

  • 9. 常用于个人住房贷款债权信托的是（）。[1分]

    A特定资金信托

    B房地产按揭信托

    C房地产信托贷款

    D房地产债权信托

  • 10. 造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受一定限制的建筑物可采用的建筑结构类型是（）。[1分]

    A钢筋混凝土结构

    B砖混结构

    C砖木结构

    D钢结构

  • 11. 任意两个变量值之间取值有限的变量为（）。[1分]

    A随机性变量

    B确定性变量

    C连续型变量

    D离散型变量

  • 12. 下列消费者群体中，属于按照消费者生活方式划分的是（）。[1分]

    A中等收入消费者群体

    B注重实际的消费者群体

    C犹豫怀疑消费者群体

    D紧迫潮流的消费者群体

  • 13. 在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。[1分]

    A住宅周围的空地率

    B建筑密度和绿地率

    C绿化覆盖率

    D绿地率和建筑容积率

  • 14. 放射性辐射污染的主要来源不包括（）。[1分]

    A宇宙线

    B核燃料的“三废”排放

    C工业加工产生的放射性元素

    D医疗照射引起的放射性

  • 15. 建筑材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用（）的建筑材料。[1分]

    A导热性差、热容量较大

    B导热性差，热容量较小

    C导热性好．热容量较大

    D导热性好、热容量较小

  • 16. 砖木结构建筑墙体和柱一般采用砖砌，楼板、屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。[1分]

    A4层以下

    B3层以下

    C5层以下

    D6层以下

  • 17. 建筑总高度超过l00m的，不论是住宅还是公共建筑、综食性建筑，均称为（）。[1分]

    A中层建筑

    B多层建筑

    C高层建筑

    D超高层建筑．

  • 18. 结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是（）的特点。[1分]

    A砖木结构建筑

    B砖混结构建筑

    C钢结构建筑

    D钢筋混凝土结构建筑

  • 19. 环境污染根据污染物的形态划分类别，不包括（）。[1分]

    A废水污染

    B辐射污染

    C交通污染

    D噪声污染

  • 20. 消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的一种心理尺度，在消费者价格心理表现方面，属于（）。[1分]

    A敏感性心理

    B感受性心理

    C习惯性心理

    D倾向性心理

  • 21. 界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为（）ram的小圆圈表示。[1分]

    A0．7

    B0．8

    C1．0

    D1．2

  • 22. 人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程为（）。[1分]

    A注意

    B记忆

    C想象

    D思维

  • 23. 当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时，知觉的映象仍然保持相对的不变，体现了知觉的（）。[1分]

    A整体性

    B选择性

    C理解性

    D恒常性

  • 24. 从（）来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。[1分]

    A贷款风险的性质

    B贷款风险的程度

    C贷款风险的来源

    D贷款风险的影响范围

  • 25. 房地产金融的首要职能是（）。[1分]

    A筹集资金

    B结算服务

    C融通资金

    D流通手段

  • 26. 城市根据（）可分为小城市、中等城市、大城市和特大城市。[1分]

    A经济规模

    B人口规模

    C用地规模

    D建筑面积

  • 27. 食品工业、医药铡造工业、纺织工业等用地属予（）。[1分]

    A一类工业用地

    B二类工业用地

    C三类工业用地

    D四类工业用地

  • 28. 导致酸雨形成的主要污染物是（）。[1分]

    A一氧化碳

    B碳氢化合物

    C二氧化氮

    D二氧化硫

  • 29. 根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同旧等级，称为地震震级。地震震级分为（）级。[1分]

    A10

    B9

    CB

    D12

  • 30. 根据个体独立性的程度，可将人的性格分为（）。[1分]

    A外向型和内向型

    B顺从型和独立型

    C理智型和情绪型

    D情绪型和意志型

  • 31. 在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染属于（）。[1分]

    A固定污染源

    B暂时性污染源

    C间断源污染源

    D永久性污染源

  • 32. 常用的统计调查方式中，（）比其他调查方式获得的数据全面、准确。[1分]

    A重点调查

    B普查

    C抽样调查

    D典型调查

  • 33. 目前，大多数国家实行的汇率制度是（）。[1分]

    A市场汇率制

    B浮动汇率制

    C套算汇率制

    D固定汇率制

  • 34. 西方室内装饰装修的传统风格中，（）主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。[1分]

    A哥特式风格

    B巴洛克风格

    C意大利风格

    D伊斯兰风格

  • 35. 常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是（）。[1分]

    A直方图

    B圆形图

    C线形图

    D象形图

  • 36. 按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中（）是指以简陋住宅为主的用地。[1分]

    A一类居住用地

    B二类居住用地

    C三类居住用地

    D四类居住用地

  • 37. 常用的供水方式中，（）适用于室外配水管网的水压、水量能终满足室内供水的情况。[1分]

    A直接供水方式

    B设置水泵、水箱的供水方式

    C设置水箱的供水方式

    D分区、分压供水方式

  • 38. 新建居住区的绿地率不应低于（）。[1分]

    A20％

    B30％

    C25％

    D35％

  • 39. 人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程为（）。[1分]

    A梦想

    B意志

    C注意

    D思维

  • 40. 消费者购买动机中的（）表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。[1分]

    A求名动机

    B求新动机

    C求奇动机

    D求同动机

  • 41. 指数根据（）不同，可分为数量指数和质量指数。[1分]

    A计算方法

    B所反映的内容

    C所选定的基期

    D所反映的对象范围

  • 42. 信用的（）特征，是指信用关系是建立在有偿的基础上，臻求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。[1分]

    A风险性

    B收益性

    C暂时性

    D偿还性

  • 43. 在总体上常以几何方块为基础，对建筑物采用内部空间与外部空间穿插构成为统一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块体进行处理的室内装饰装修流派为（）。[1分]

    A白色派

    B光亮派

    C风格派

    D超现实派

  • 44. 根据知觉的（），在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中，着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出、[1分]

    A整体性

    B选择性

    C恒常性

    D理解性

  • 45. 房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为（）。[1分]

    A1：100

    B1：200

    C1：500

    D1：1000

  • 46. 涂料根据成膜物状的性质，可分为（）。[1分]

    A外墙涂料和内墙涂料

    B油性涂料和水性涂料

    C溶剂性涂料和水溶性涂料

    D乳液性涂料和亲水性涂料

  • 47. 新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指（）。[1分]

    A起价

    B报价

    C成交价

    D均价

  • 48. 消费者在消费过程中等待时间过长、付款手续太繁琐或者购物环境恶劣时，会产生（）心理。[1分]

    A待购

    B逆反

    C烦躁

    D抢购

  • 49. 房地产投资既可以买卖、租赁，也可以独立投资或合作投资，体现了房地产投资的（）特征。[1分]

    A收益个别性

    B交易差异性

    C市场多元化

    D选择多样性

  • 50. 中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是（）。[1分]

    A县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

    B建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

    C县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

    D建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

  • 51. 情感过程是人们在认识客观事物的过程中形成的，包括（）。[2,0.5分]

    A感觉

    B情绪

    C想象

    D情感

    E信念

  • 52. 烟囱作为环境污染源的类型有（）。[2,0.5分]

    A线源

    B高架源

    C地面源

    D固定污染源

    E点源

  • 53. 室内装饰装修的基本要求有（）。[2,0.5分]

    A满足室内各界面功能要求

    B满足人们对建筑物的精神需要，

    C满足审美要求

    D满足与工程紧密结合要求

    E满足室内界面物理要求

  • 54. 在城市蓝线内禁止进行的活动，包括（）。[2,0.5分]

    A擅自建设各类排污设施

    B擅自填埋、占用城市蓝线内水域

    C影响水系安全的爆破、采石、取土

    D违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

    E未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

  • 55. 不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用予建设的用地，其主要类型有（）。[2,0.5分]

    A坡度超过20％的坡地

    B受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

    C经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地

    D地基承栽力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地

    E承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

  • 56. 统计指标的构成要素包括（）。[2,0.5分]

    A时间限制

    B指标名称

    C计算步骤

    D计量单位

    E指标数值

  • 57. 城市化的具体内涵包括（）。[2,0.5分]

    A城市文明与城市生活方式的传播和扩散

    B分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

    C城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

    D后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著

    E依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

  • 58. 该住宅楼安装的电梯为（）。[2,0.5分]

    A低速电梯

    B中速电梯

    C离速电梯

    D超高速电梯

  • 59. 该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（）。[2,0.5分]

    A有银行认可的资产作为抵押

    B有符合规定的住房装修批准文件

    C全家人口身份证件

    D有稳定的职业和经济收入

  • 60. 程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，则第1个月的月偿还额为（）元。[2,0.5分]

    A1680

    B1686

    C2663

    D2814

  • 61. 下列属于开发成本的是（）。[2,0.5分]

    A勘察设计费

    B管理费用

    C基础设施建设费

    D公共配套设施建设费

  • 62. 若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为()。[2,0.5分]

    A30％

    B25％

    C27．5％

    D视销售情况而定

  • 63. 根据噪声产生的机理，噪声可分为（）。[2,0.5分]

    A机械噪声

    B电磁性噪声

    C空气动力噪声

    D非稳态噪声

    E稳态噪声

  • 64. 景观负向美学特征有（）。[2,0.5分]

    A杂乱无章

    B尺度的过大或过小

    C空阊组分不协调

    D复杂性

    E出现废弃物和垃圾

  • 65. 环境噪声污染源包括（）。[2,0.5分]

    A工业噪声

    B交通噪声

    C社会生活噪声

    D建筑施工噪声

    E农业噪声

  • 66. 房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括（）。[2,0.5分]

    A司法解释与银行规定不一致

    B有关人员能力不足，决策失误

    C有关人员产生道德风险

    D信息系统管理能力不强或重大失效

    E内部控制及公司治理机制失效

  • 67. 地籍测量是以查清每宗土地的（）为目的的土地测量。[2,0.5分]

    A位置

    B边界

    C用途

    D面积

    E形状

  • 68. 营销人员避免与消费者发生冲突的方式有（）。[2,0.5分]

    A建立与消费者之间最佳心理氛围

    B学会处理消费者不同意见的方法

    C认真倾听消费者意见，进行双向交流

    D提高思想修养，增强自我控制能力

    E时刻为消费者着想，维护消费者利益

  • 69. 在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括（）。[2,0.5分]

    A违反国家有关技术标准和规范进行建设

    B违反保护规划进行大面积拆除、开发

    C未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

    D擅自建设各类排污设施

    E其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

  • 70. 根据房屋新旧程度的判定标准，该房屋属于（）。[2,0.5分]

    A基本完好房屋

    B究好房屋

    C一般损坏房屋

    D严重损坏房屋

  • 71. 砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，接受力性能划分，该基础类型属于（）．[2,0.5分]

    A条彤基础

    B筏板基础

    C剐性基础

    D柔性基础

  • 72. 该类住宅楼的特点是（）。[2,0.5分]

    A抗震性能较差

    B造价高

    C造价较低

    D耐久年限较长

  • 73. 在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（）。[2,0.5分]

    A线性内插法

    B试错法

    C累加法

    D乘数法

  • 74. 运用成本法估价的阶段内容包括（）。[2,0.5分]

    A求取比准价值

    B求取估价对象的积算价值

    C测算估价对象的重新购建价格

    D测算估价对象的折旧

  • 75. 承担民事责任的主要方式有（）。[2,0.5分]

    A没收财产

    B消除危险

    C停止侵害

    D赔偿损失

    E恢复原状

  • 76. 旧房也称为（）。[2,0.5分]

    A房改房

    B二手房

    C存量房

    D增量房

    E廉租房

  • 77. 决定利率水平的因素主要有（）。[2,0.5分]

    A国际政治局势

    B预期通货膨胀率

    C资金供求状况

    D国际收支状况

    E国家经济政策

  • 78. 塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）。[2,0.5分]

    A吸水率低

    B成本低

    C保温性能好

    D易清洗

    E具有一定的弹性

  • 79. 《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。[2,0.5分]

    A向人民法院提起诉讼

    B向消费者协会投诉

    C与经营者协商和解

    D向有关行政部门申诉

    E根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

  • 80. 下列金融机构中，属于非银行业金融机构的是（）。[2,0.5分]

    A信用合作社

    B信托投资公司

    C商业银行

    D财务公司

    E金融资产管理公司

  • 81. 住宅根据层数，分为（）。[2,0.5分]

    A低层住宅

    B多层住宅

    C超高层住宅

    D中高层住宅

    E高层住宅

  • 82. 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。[2,0.5分]

    A投资重视长期的时间介入

    B投资强调理性分析与评估

    C投资凭直觉进行判断

    D投资隐含着合理的风险与收益

    E投资看重短期的时间介入

  • 83. 程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（）元。[2,0.5分]

    A2313

    B2346

    C3251

    D3295

  • 84. 程某若已经按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（）元。[2,0.5分]

    A141120

    B166401

    C192045

    D194292

  • 85. 程某采用等额本金方式按月还款，他最后1个月应还款（）元。[2,0.5分]

    A2795

    B2811

    C2814

    D2346

  • 86. 程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可（）。[2,0.5分]

    A停止向李某发放尚未使用的贷款

    B提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款

    C银行按合同约定要求李某提前归还贷款

    D银行按合同要求李某支付利息和损失赔偿金等

  • 87. 信用工具的特征是（）。[2,0.5分]

    A流动性

    B偿还性

    C风险性

    D收益性

    E效率性

  • 88. 运用收益法估价的阶段内容包括（）。[2,0.5分]

    A选用合适的收益法公式计算收益价值

    B预测估价对象的未来收益

    C搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

    D求取报酬率或资本化率、收益乘数

    E测算估价对象的重新购建价格

  • 89. 城市总体规划是一定时期内城市（）以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。[2,0.5分]

    A发展目标

    B发展规模

    C空间布局

    D土地利用

    E功能分区

  • 90. 在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（）。[2,0.5分]

    A购物环境

    B商品属性

    C消费者的心理准备状态

    D消费者的个性特征

    E营销人员的素质

  • 91. 建筑室内装饰装修风格主要分为（）。[2,0.5分]

    A传统风格

    B混合型风格

    C现代风格

    D后现代风格

    E自然风格

  • 92. 从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。[2,0.5分]

    A未来净收益的大小

    B房地产的报酬率高低

    C获得净收益期限的长短

    D房地产的收益价格高低

    E获得净收益的可靠性

  • 93. 根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有（）。[2,0.5分]

    A诚实信用、公开

    B维护委托人和受益人的最大利益

    C不得损害国家利益和社会公共利益

    D委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

    E有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

  • 94. 建筑外立面色彩的影响因素有（）。[2,0.5分]

    A经济因素

    B建筑使用要求

    C地域因素

    D建筑功能

    E建筑周边环境

  • 95. 该房屋建筑的结构类型为（）。[2,0.5分]

    A钢结构

    B砖混结枷

    C砖本结构

    D钢筋混凝土结构

  • 96. 按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（）。[2,0.5分]

    A低层住宅

    B多层住宅

    C中高层住宅

    D高屉住宅

  • 97. 将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（）。[2,0.5分]

    A热工性能

    B强度

    C防火性能

    D稳定性

  • 98. 已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（）。[2,0.5分]

    A用地红线控制距离

    B道路红线外延距离

    C建筑红线后退距离

    D道路红线后退距离

  • 99. 假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8％，则投资利息为（）万元。[2,0.5分]

    A61．18

    B120．00

    C163.97

    D102．79

  • 100. 假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。[2,0.5分]

    A2234．2

    B1948．2

    C2026．7

    D2085．3

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