2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(2)

• 1. 抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成，底层厚（）mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。[1分]

  A5～10

  B5～15

  C10～15

  D10～25

• 2. 白色派也称为（），在室内装饰装修的特点是朴实无华，室内各界面乃至家具等常以白色为基调，简洁明确，不提倡加设装饰物，白色派所形成的室内环境，综合考虑了居住者在室内的活动以及透过门窗可见的室外景物。[1分]

  A超现实派

  B新洛洛派

  C平淡派

  D风格派

• 3. 高技派也称为（），突出当代工业技术成就，并在建筑形体和室内环境设计中加以渲染，崇尚“机械美”，在室内暴露梁板、网架等结构构件以及暖通风管、线缆桥架等各种设备和管道，强调工艺技术与时代感。[1分]

  A重技派

  B光亮派

  C白色派

  D新洛可可派

• 4. 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了书年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。[1分]

  A92．36

  B91．52

  C94．68

  D98．45

• 5. 洛可可原为（）世纪盛行于欧洲宫廷的一种建筑装饰风格，以精细轻巧和繁复的雕饰为特征，新洛可可派秉承了洛可可繁复的装饰特点，但装饰造型的“载体”和加工技术却运用现代新型装饰装修材料和现代工艺手段，从而具有华丽而略显浪漫、传统中仍不失有时代气息的装饰氛围。[1分]

  A17

  B18

  C19

  D20

• 6. 关于担保物权的特征，叙述错误的是（）。[1分]

  A担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

  B担保物权具有从属性和可分性

  C担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的

  D担保物权以确保债务的履行为目的

• 7. 关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。[1分]

  A用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

  B用益物权是由使用权派生的物权

  C用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能

  D用益物权是一项综合的物权

• 8. 使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。[1分]

  A连续的韵律

  B交错的韵律

  C渐变的韵律

  D综合的韵律

• 9. 个性心理中的个性心理倾向包括（）。[1分]

  A感觉、知觉、记忆、思维、想象

  B情绪、情感

  C需要、动机、兴趣、理想、信念

  D能力、气质、性格

• 10. 从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（）。[1分]

  A新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系

  B该建筑场地的位置、大小及形状

  C新建建筑物的朝向

  D施工图的设计依据

• 11. 资金信托业务是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行自主经营的一种信托业务，信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括（）。[1分]

  A单位资金

  B劳保基金

  C公益基金

  D社会保障金

• 12. 某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。[1分]

  A10

  B20

  C30

  D40

• 13. 主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征，属于（）。[1分]

  A古罗马风格

  B哥特式风格

  C意大利风格

  D巴洛克风格

• 14. 多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，这种建筑风格属于（）。[1分]

  A古罗马风格

  B哥特式风格

  C意大利风格

  D巴洛克风格

• 15. 用益物权是指权利人依法对他人的财产享有（）的权利。[1分]

  A使用、收益

  B占有、使用、收益

  C占有、使用、收益、处分

  D占有、收益

• 16. 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（）。[1分]

  A城市蓝线

  B城市紫线

  C城市黄线

  D城市绿线

• 17. 不符合法律适用基本原则的是（）。[1分]

  A上位法优先于下位法

  B强行法优先于任意法

  C特别法优先于普通法

  D法溯及既往

• 18. 在高压输电线路面，人和动物的生长发育受阻碍，在距其（）m的半径范围内，人的脉搏时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。[1分]

  A90～100

  B100～110

  C110～120

  D120～130

• 19. 消防电梯的常用速度为（）m/s。[1分]

  A大干1．0

  B大于1．5

  C大于2．0

  D大于2．5

• 20. 城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（）。[1分]

  A城市黄线

  B城市绿线

  C城市紫线

  D城市蓝线

• 21. 一般一部电梯的服务人数在（）人以上，服务面积为450～650㎡。[1分]

  A250

  B300

  C350

  D400

• 22. 环境按照属性分类，其中不包括（）。[1分]

  A社会环境

  B自然环境

  C工作环境

  D人工环境

• 23. 抹灰构造中的中层厚为（）mm，主要起着进一步找平和弥补底层砂浆的干缩裂缝的作用。[1分]

  A5～12

  B5～15

  C10～20

  D15～25

• 24. 中期贷款是指贷款期限在（）年的贷款。[1分]

  A1～5

  B2～6

  C3～7

  D4～8

• 25. 按照环境要素分类，环境污染不包括（）。[1分]

  A土壤污染

  B大气污染

  C物理污染

  D水污染

• 26. 地球表面陆地约占（）。[1分]

  A29%

  B39%

  C49%

  D71%

• 27. 房地产市场周期中衰退期的特征是（）。[1分]

  A租金和售价几乎同步上涨，二手房屋的价格上涨，另外，在这一阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降，到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平

  B售价以比租金快得多的速度上涨，新房换手快，交易量大，大批房地产开发项目开工，房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程

  C新房销售困难，投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大，售价以比租金快得多的速度下降，房屋空置率上升

  D市场极为萧条，交易量很小，房地产开发项目开工率低，消费需求依市场惯性减少，租金下降

• 28. 房屋新旧程度的判定标准规定，一般损坏房屋的新旧程度为（）。[1分]

  A七、六成

  B六、五成

  C五、四成

  D四、三成

• 29. 视觉不包括对（）的感觉。[1分]

  A色彩

  B亮度

  C色相

  D灰度

• 30. 无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为1ppm，一般城市空气中的一氧化碳浓度约为10ppm，但在道路附近交通高峰期的一氧化碳浓度可达（）ppm以上。[1分]

  A85

  B90

  C95

  D100

• 31. 公民在（）周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。[1分]

  A10～12

  B12～14

  C14～16

  D16～18

• 32. 把计入指数的各个项目的重要性视为相同的指数，称为（）。[1分]

  A加权指数

  B综合指数

  C简单指数

  D个体指数

• 33. 纪念性建筑和特别重要建筑的设计使用年限为（）年。[1分]

  A5

  B25

  C50

  D100

• 34. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/㎡。[1分]

  A2652

  B2500

  C2365

  D2953

• 35. 房屋买卖合同需要采用（）。[1分]

  A书面形式

  B视听资料形式

  C口头形式

  D推定形式

• 36. 直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。[1分]

  A直接粘贴式顶棚

  B直接喷刷式顶棚

  C悬挂式顶棚

  D直接式抹灰顶棚

• 37. 光亮派也称为（），强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢、磨光的花岗石、大理石和玉石等作为装饰面材，在室内环境的照明方面，通常使用投射、折射等各类新型光源和灯具，通过金属和镜面材料的烘托，形成光彩照人、绚丽夺目的室内环境。[1分]

  A白色派

  B银色派

  C平淡派

  D新洛洛派

• 38. 下列电磁波波长排列顺序，正确的是（）。[1分]

  A可见光＜X射线＜紫外线＜无线电波＜红外线

  B紫外线＜X射线＜无线电波＜可见光＜红外线

  CX射线＜紫外线＜可见光＜红外线＜无线电波

  D无线电波＜X射线＜紫外线＜可见光＜红外线

• 39. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（）。”[1分]

  A50%

  B60%

  C70%

  D80%

• 40. 后现代风格产生于20世纪（）后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但复不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味，这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性，通常在室内设置夸张、变形的柱式或者把古典构件的抽象形式以新的手法组合在一起，创造出一种融感性与理性、集传统与现代、揉大众化与行家于一体的建筑形象与室内环境。[1分]

  A60年代

  B70年代

  C80年代

  D90年代

• 41. 不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，关于这类用地的主要类型，叙述错误的是（）。[1分]

  A坡度超过20%的坡地

  B承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

  C受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

  D经常被洪水淹没，且淹没深度超过0．5m的土地

• 42. 不符合申请个人住房贷款条件的是（）。[1分]

  A具有完全民事行为能力的法人

  B有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力

  C在当地有有效居留身份

  D具有真实合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议

• 43. 心理过程中的情感过程包括（）。[1分]

  A能力、气质、性格

  B情绪、情感

  C需要、动机、兴趣、理想、信念

  D感觉、知觉、记忆、思维、想象

• 44. 按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万以上的城市。[1分]

  A35

  B40

  C45

  D50

• 45. 属于抹灰类墙体饰面的是（）。[1分]

  A装饰抹灰饰面

  B陶瓷制品饰面

  C预制板材饰面

  D天然石材饰面

• 46. 运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。[1分]

  A潜在毛收入

  B期末转售收益

  C有效净收入

  D净运营收益

• 47. 单层塑料地面的厚度一般为（）mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是防滑、耐磨、吸收冲击力大，多用于公共建筑。[1分]

  A1～2

  B2～3

  C3～4

  D4～5

• 48. 房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等进行的各种信用活动，是房地产业和金融业相结合的产物，其基本职能不包括（）。[1分]

  A筹集资金

  B结算服务

  C融通资金

  D货币发行

• 49. 砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成，其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材，这类建筑物的层数一般较低，通常在（）层以下。[1分]

  A3

  B4

  C5

  D6

• 50. 某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元/㎡，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元/㎡，则理论上应补地单价的数额为（）元/㎡。[1分]

  A4462

  B4240

  C4465

  D4356

• 51. 注意在营销工作中的作用包括（）。[2,0.5分]

  A引发消费者正面和美好的想象

  B利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

  C发挥注意的心理功能

  D培养营销人员丰富的想象力

  E利用注意规律设计、发布广告

• 52. 楼梯按照结构形式，分为（）。[2,0.5分]

  A板式楼梯

  B曲线式楼梯

  C梁式楼梯

  D剪刀式楼梯

  E悬挑楼梯

• 53. 按照保险标的不同性质，保险分为（）。[2,0.5分]

  A特定危险保险

  B财产保险

  C一切危险保险

  D人身保险

  E自愿保险

• 54. 人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为（）。[2,0.5分]

  A双向交往

  B宏观交往

  C单向交往

  D间接交往

  E微观交往

• 55. 商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有（）。[2,0.5分]

  A高价法

  B对比法

  C低价法

  D折价法

  E尾数法

• 56. 农业建筑是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的建筑，如（）。[2,0.5分]

  A饲养畜禽用房

  B料仓

  C厂房

  D水产品养殖场

  E仓库

• 57. 按照污染物的形态，环境污染分为（）等。[2,0.5分]

  A废水污染

  B废气污染

  C土壤污染

  D固体废物污染

  E噪声污染

• 58. 室外装饰装修的原则主要有（）。[2,0.5分]

  A时代性原则

  B适用性原则

  C地域性原则

  D经济性原则

  E大众性原则

• 59. 感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用包括（）。[2,0.5分]

  A感觉使消费者获得对商品的第一印象

  B感觉是引起消费者某种情绪的通道

  C对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

  D感觉的整体性和理解性在广告中被加以应用

  E感觉的恒常性促进商品销售

• 60. 该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗石人造石材，与天然石材相比，人造石材具有（）等特点。[2,0.5分]

  A厚度薄

  B强度高

  C易粘贴

  D自重大

• 61. 该城市“2009年度普通商品住宅价格/2010年度普通商品住宅价格”这一指标属于（）。[2,0.5分]

  A动态相对指标

  B比较相对指标

  C强度相对指标

  D比例相对指标

• 62. 住房抵押贷款属于（）。[2,0.5分]

  A商业信用

  B银行信用

  C消费信用

  D国家信用

• 63. 钱某为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（）。[2,0.5分]

  A组合贷款

  B公积金贷款

  C商业贷款

  D流动资金贷款

• 64. 在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（）。[2,0.5分]

  A违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

  B违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

  C影响水系安全的爆破、采石、取土

  D未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

  E其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

• 65. 室内给水排水部分表示一幢建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括（）。[2,0.5分]

  A给水排水平面图

  B电气线路的走向和安装要求

  C系统轴测图

  D卫生设备和通风设备的布置

  E节点详图

• 66. 品质标志是表示个体属性特征的，不能用数量表现，只能用文字、符号或代码说明的标志，如居民的()。[2,0.5分]

  A性别

  B职业

  C民族

  D收入

  E文化程度

• 67. 根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后成立，仍需有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（）。[2,0.5分]

  A双务合同

  B诺成合同

  C有偿合同

  D实践合同

  E无偿合同

• 68. 按贷款保证方式，房地产贷款可分为（）。[2,0.5分]

  A长期贷款

  B信用贷款

  C担保贷款

  D委托性贷款

  E自营性贷款

• 69. 室内楼层地面按照构造方法分类，有（）。[2,0.5分]

  A铺贴类地面

  B整体类地面

  C木竹地面

  D木竹类地面

  E橡胶塑胶类地面

• 70. 假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为（）元。[2,0.5分]

  A336000．00

  B411163．59

  C577580．40

  D587377．65

• 71. 假如李小姐的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为李小姐提供担保，此时除了李小姐需与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（）。[2,0.5分]

  A书面借款合同

  B书面主合同

  C书面保证合同

  D反担保合同

• 72. 钱某最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（）。[2,0.5分]

  A首选公积金贷款

  B首选商业贷款

  C贷款额不超过房价的85%

  D月还款额不超过家庭总收入的30%

• 73. 该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（）。[2,0.5分]

  A现浇、现砌式

  B预制、装配式

  C现浇装配式

  D现砌装配式

• 74. 将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞1：3，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（）。[2,0.5分]

  A热工性能

  B强度

  C防火性能

  D稳定性

• 75. 已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（）。[2,0.5分]

  A用地红线控制距离

  B道路红线外延距离

  C建筑红线后退距离

  D道路红线后退距离

• 76. 城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。[2,0.5分]

  A房屋折旧费

  B个人所得税

  C印花税

  D财产税

  E租赁税费

• 77. 颗粒污染物主要有（）。[2,0.5分]

  A尘粒

  B粉尘

  C灰尘

  D烟尘

  E雾尘

• 78. 按照汇率的制定方法，汇率分为（）。[2,0.5分]

  A固定汇率

  B基本汇率

  C浮动汇率

  D套算汇率

  E官方汇率

• 79. 非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（）等。[2,0.5分]

  A金融资产管理公司

  B金融租赁公司

  C信托投资公司

  D建筑公司

  E财务公司

• 80. 汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，汇票按出票人的不同，可分为（）。[2,0.5分]

  A当地汇票

  B银行汇票

  C国内汇票

  D商业汇票

  E国外汇票

• 81. 构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动，如（）。[2,0.5分]

  A烟囱

  B水井

  C水塔

  D道路

  E基础

• 82. 民法的基本原则包括（）。[2,0.5分]

  A诚实信用原则

  B禁止滥用权利原则

  C平等原则

  D公开原则

  E自愿原则

• 83. 按反映总体的内容不同，统计指标分为（）。[2,0.5分]

  A实物指标

  B数量指标

  C质量指标

  D时点指标

  E价值指标

• 84. 该写字楼的采暖方式为（）。[2,0.5分]

  A局部采暖

  B区域采暖

  C分区采暖

  D集中采暖

• 85. 该写字楼实现了（）管理。[2,0.5分]

  A人工智能化

  B通信自动化

  C办公自动化

  D楼宇自动化

• 86. 按照房屋完损等级划分，该写字楼属于（）。[2,0.5分]

  A完好房屋

  B基本完好房屋

  C九成新房屋

  D一般损坏房屋

• 87. 若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。[2,0.5分]

  A该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用

  B该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用

  C当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用

  D当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

• 88. 在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（）。[2,0.5分]

  A内插法

  B试错法

  C累加法

  D乘数法

• 89. 综合布线系统的主要优点包括（）。[2,0.5分]

  A兼容性

  B先进性

  C重构性

  D节约性

  E灵活性

• 90. 悬挂式顶棚按施工工艺的不同分类，有（）。[2,0.5分]

  A活动装配式悬吊式顶棚

  B暗龙骨悬吊式顶棚

  C明龙骨悬吊式顶棚

  D矿棉板悬吊式顶棚

  E织物软吊顶棚

• 91. 居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。[2,0.5分]

  A耐潮湿

  B有较好的蓄热性

  C不透水

  D有弹性

  E耐火

• 92. 汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，按收款人的不同，可分为（）。[2,0.5分]

  A当地汇票

  B记名汇票

  C不记名汇票

  D国内汇票

  E商业汇票

• 93. 从风险的分析层次来看，可以分为（）。[2,0.5分]

  A市场风险

  B宏观风险

  C操作风险

  D信用风险

  E微观风险

• 94. 投资基金有多种类型，包括（）。[2,0.5分]

  A契约型投资资金

  B公司型投资资金

  C开放型投资资金

  D半封闭型投资资金

  E封闭型投资资金

• 95. 担保物权包括（）等。[2,0.5分]

  A抵押权

  B物权

  C质权

  D他物权

  E留置权

• 96. 当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为（）元。[2,0.5分]

  A3208．78

  B3245．06

  C4635．79

  D4583．98

• 97. 假如李小姐按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为（）元。[2,0.5分]

  A3294．22

  B4106．67

  C4017．07

  D5738．67

• 98. 如果钱某的家庭月收入为6000元，采用40%首付款、15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/㎡的房价，购买面积不得超过（）㎡。[2,0.5分]

  A125

  B135

  C140

  D145

• 99. 该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（）。[2,0.5分]

  A板式楼梯

  B双分楼梯

  C直跑式楼梯

  D梁式楼梯

• 100. 该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（）。[2,0.5分]

  A有银行认可的资产作为抵押

  B有符合规定的住房装修批准文件

  C全家人口身份证件

  D有稳定的职业和经济收入