2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(4)

• 1. 按照污染物的形态分类，属于其中的是（）。[1分]

  A农业污染

  B废气污染

  C生活污染

  D交通污染

• 2. 反映一个项目或变量变动的相对数，称为（）。[1分]

  A综合指数

  B数量指数

  C个体指数

  D定基指数

• 3. 常见的幕墙按照材料分类，不包括（）。[1分]

  A石板幕墙

  B玻璃幕墙

  C金属薄板幕墙

  D木制幕墙

• 4. 2000多年前希腊人就利用石材建造房屋，产生了柱廊和三角形山墙的外立面形式，尤其以挺拔的柱式及简洁的形式使人感觉亲切，这种风格的柱顶通常做出装饰花纹，属于（）。[1分]

  A古希腊风格建筑的外立面

  B古罗马风格建筑的外立面

  C哥特式风格建筑的外立面

  D文艺复兴时期建筑的外立面

• 5. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/㎡。[1分]

  A2600

  B2570

  C2463

  D2500

• 6. 楼地面一般应具备的性能不包括（）。[1分]

  A坚固性

  B耐久性

  C适用性

  D安全性

• 7. 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地，称为（）。[1分]

  A一类工业用地

  B二类工业用地

  C三类工业用地

  D四类工业用地

• 8. 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为（）。[1分]

  A1：300

  B1：400

  C1：500

  D1：600

• 9. 城市燃气中的高压管网的压力为（）。[1分]

  A50kPa＜P＜500kPa

  B100kPa≤P＜600kPa

  C200kPa≤P≤700kPa

  D300kPa%P≤800kPa

• 10. 颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在（）/μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。[1分]

  A0．3～4

  B0．5～5

  C0．6～6

  D0．7～7

• 11. 界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径（）mm的小圆圈表示，包含与邻宗地共用的界址点，从宗地左上角以1开始按顺时针方向编号。[1分]

  A0．6

  B0．8

  C1．0

  D1．2

• 12. 后现代主义建筑起源于（），注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。[1分]

  A20世纪40年代

  B20世纪50年代

  C20世纪60年代

  D20世纪70年代

• 13. 单位名称、宗地号、地类号和宗地面积均注记在宗地图的（）。[1分]

  A上部

  B中部

  C右下角

  D左部

• 14. 某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为l0%，则计算该项目各年的财务净现值为（）万元。[1分]

  A19．26

  B18．87

  C19．56

  D18．89

• 15. 套算汇率也称（），是根据基本汇率和关键货币与其他外币的汇率套算得到的本币与其他外币的汇率。[1分]

  A官方汇率

  B交叉汇率

  C市场汇率

  D买入汇率

• 16. 预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。[1分]

  A735．62

  B658．35

  C689．54

  D753．30

• 17. 颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径（）um的颗粒物。[1分]

  A小于等于100

  B小于等于150

  C小于等于200

  D小于等于250

• 18. 现代风格产生于（），强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，发展了非传统的以功能布局为依据的不对称构图手法。[1分]

  A19世纪末

  B18世纪末

  C17世纪末

  D16世纪末

• 19. 按顺时针为地块的5个界址点坐标如下图所示(单位：m)用坐标法计算下图的土地面积为（）㎡。[1分]

  A6635421

  B6231542

  C6640250

  D6325418

• 20. 短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。[1分]

  A1

  B2

  C3

  D4

• 21. 基础按照使用的材料分类，其中不包括（）。[1分]

  A三合土基础

  B灰土基础

  C砖木基础

  D钢筋混凝土基础

• 22. 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，其布置应有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽（）m。[1分]

  A4～7

  B5～8

  C6～9

  D7～10

• 23. 动作思维是（）。[1分]

  A依赖于身体的具体动作进行的思维

  B以直观形象或表象为支柱进行的思维

  C运用概念，以判断推理形式进行的思维

  D未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程

• 24. 关于行纪合同的特征，叙述错误的是（）。[1分]

  A行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为委托人买入或卖出特定物品或财产权利

  B行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，行纪人为了委托人的利益，以自己的名次与第三人进行交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担

  C行纪合同属于双务、有偿合同

  D行纪合同是要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立

• 25. 完全竞争市场是（）的市场。[1分]

  A竞争不受任何阻碍和干扰

  B既有垄断又有竞争，以竞争为主

  C少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部

  D由一个卖者或一个买者控制

• 26. 清水墙饰面不包括（）。[1分]

  A砖墙面

  B石墙面

  C砖木墙面

  D混凝土墙面

• 27. 指数按照计算方法不同，可分为（）。[1分]

  A个体指数和综合指数

  B数量指数和质量指数

  C简单指数和加权指数

  D定基指数和环比指数

• 28. 指数按照所反映的内容不同，可分为（）。[1分]

  A个体指数和综合指数

  B数量指数和质量指数

  C简单指数和加权指数

  D定基指数和环比指数

• 29. 在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。[1分]

  A买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价

  B买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价

  C买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

  D卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

• 30. 青年消费者群体一般是指年龄在（）岁的消费者，青年人是消费者群体的主流，是消费潮流的领导者。[1分]

  A12～30

  B18～40

  C14～30

  D16～50

• 31. 国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，称为（）。[1分]

  A城市紫线

  B城市黄线

  C城市蓝线

  D城市绿线

• 32. 房地产市场的形成必需的基本要素不包括（）。[1分]

  A交换价格符合买卖双方的利益要求

  B存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务

  C存在着房地产中介公司，有助于买主卖主达成交易

  D存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方

• 33. 反映物量变动水平的，如产品产量指数、商品销售量指数等的指数，称为（）。[1分]

  A环比指数

  B数量指数

  C综合指数

  D简单指数

• 34. 洁净的空气，氮气占（）。[1分]

  A78%

  B56%

  C23%

  D71%

• 35. 反映事物内含数量变动水平的，如价格指数、产品成本指数等的指数，称为（）。[1分]

  A数量指数

  B加权指数

  C定基指数

  D质量指数

• 36. 低速电梯的速度在（）m/s之内。[1分]

  A1．5

  B2．0

  C2．5

  D3．0

• 37. 临时性建筑的设计使用年限为（）年。[1分]

  A5

  B25

  C50

  D100

• 38. 完全垄断市场是（）的市场。[1分]

  A竞争不受任何阻碍和干扰

  B既有垄断又有竞争，以竞争为主

  C少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部

  D由一个卖者或一个买者控制

• 39. 按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据的种类不包括（）。[1分]

  A数值型数据

  B分类的数据

  C随机的数据

  D顺序的数据

• 40. 《建筑设计防火规范》(GB500162006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。[1分]

  A一级

  B二级

  C三级

  D四级

• 41. 总体的形成必须具备的条件不包括（）。[1分]

  A差异性

  B客观性

  C流动性

  D同质性

• 42. 衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积，绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)，其中新区建设不应低于（）。[1分]

  A15%

  B20%

  C25%

  D30%

• 43. 从经济理论上讲，资金存在时问价值的原因不包括（）。[1分]

  A资金增值

  B承担风险

  C机会成本

  D资金贬值

• 44. 在七色中，（）纯度最高。[1分]

  A红色

  B橙色

  C蓝色

  D黄色

• 45. 假设某种商品住宅的价格从2000元/㎡上升到2200元/㎡，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为（）。[1分]

  A2．35

  B2．34

  C2．33

  D2．36

• 46. 某人每月向保险公司交付l00元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）万元。[1分]

  A56235

  B58956

  C58902

  D53645

• 47. 建筑外立面色彩的影响因素不包括（）。[1分]

  A地域因素

  B建筑周边环境

  C建筑占地面积

  D建筑功能

• 48. 某套商品住宅期房的面积为90㎡，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/㎡。[1分]

  A4956．85

  B4562．85

  C4144．54

  D4462．38

• 49. 抹灰底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，厨房、卫生间的墙体，常见做法为（）mm厚的1：3(水泥：砂子)水泥砂浆。[1分]

  A13

  B14

  C15

  D16

• 50. 隔声性能是指通过空气传到玻璃幕墙外表的噪声，经玻璃幕墙反射、吸收和其他路径转化后的减少量，也称为玻璃幕墙的有效隔声量，玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达（）dB。[1分]

  A20～30

  B27～32

  C25～40

  D35～45

• 51. 室内楼层地面按照面层材料分类，有（）。[2,0.5分]

  A涂料地面

  B水泥砂浆地面

  C复合材料地面

  D地毯地面

  E防滑地面

• 52. 按照面层使用的材料和施工方式分类，块材类地面包括（）。[2,0.5分]

  A木地面

  B塑料地面

  C水泥花砖地面

  D天然石板地面

  E人造石板地面

• 53. 墙体按照使用的材料，分为（）。[2,0.5分]

  A小型砌块墙

  B砖墙

  C毛石墙

  D石块墙

  E钢筋混凝土墙

• 54. 汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，按出票地与付款地的不同，可分为（）。[2,0.5分]

  A当地汇票

  B国内汇票

  C银行汇票

  D国外汇票

  E商业汇票

• 55. 厨房、锅炉房要求地面（）。[2,0.5分]

  A耐潮湿

  B防水

  C有弹性

  D耐火

  E耐酸碱

• 56. 场所景观设计内容包括（）等。[2,0.5分]

  A便民设施

  B健身运动场

  C游乐场

  D休闲广场

  E音响设施

• 57. 保险合同的中介人也称为辅助人，有（）。[2,0.5分]

  A保险代理人

  B保险经纪人

  C保险受益人

  D保险公估人

  E保险承保人

• 58. 反映房屋建设状况的主要统计指标包括（）。[2,0.5分]

  A房屋新开工面积

  B成套住宅建筑面积

  C竣工房屋面积

  D实有房屋建筑面积

  E房屋施工面积

• 59. 程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为（）元。[2,0.5分]

  A1680

  B1686

  C2663

  D2814

• 60. 程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（）元。[2,0.5分]

  A2313

  B2346

  C3251

  D3295

• 61. 程某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（）元。[2,0.5分]

  A141120

  B166401

  C192045

  D194292

• 62. 若将程某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费由（）乘以间接费率确定。[2,0.5分]

  A安装工程直接费

  B安装工程机械使用费

  C安装工程人工费

  D安装工程其他直接费

• 63. 环境污染源按照污染物发生的类型，可分为（）等。[2,0.5分]

  A固定污染源

  B工业污染源

  C农业污染源

  D交通污染源

  E生活污染源

• 64. 通风系统按动力分为（）。[2,0.5分]

  A进气式通风

  B自然通风

  C机械通风

  D排气式通风

  E局部通风

• 65. 汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，按付款期限的不同，可分为（）。[2,0.5分]

  A不记名汇票

  B即期汇票

  C记名汇票

  D国外汇票

  E远期汇票

• 66. 控制性详细规划的内容包括（）。[2,0.5分]

  A详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

  B规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

  C规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置

  D规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求

  E确定各级道路的红线位置、断面、控制点坐标和标高

• 67. 生态美学原则包括（）。[2,0.5分]

  A独特性与吸引力原则

  B最大绿色原则

  C清新、洁净原则

  D活力、健康原则

  E多样、负责原则

• 68. 关于房地产市场的特点，叙述正确的是（）。[2,0.5分]

  A交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移

  B交易的对象标准化，是一个产品差异化(异质性)的市场

  C供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场

  D容易出现垄断和投机

  E较多地受法律、法规、政策等的影响和限制，包括房地产市场调控政策措施、规划设计条件、用途管制等

• 69. 信用形式是信用关系表现出来的具体形式，随着商品经济的发展，为了满足各种融资的需要，出现了多种信用形式，按照信用期限，信用分为（）。[2,0.5分]

  A中期信用

  B短期信用

  C长期信用

  D民用信用

  E国际信用

• 70. 知觉的主要特征是()。[2,0.5分]

  A选择性

  B恒常性

  C整体性

  D同质性

  E理解性

• 71. 假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。[2,0.5分]

  A5．8

  B10．0

  C14．0

  D19．8

• 72. 王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是（）万元。[2,0.5分]

  A小于54．2

  B40．2～54．2

  C大于40．2

  D无法判断

• 73. 假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值为（）万元。[2,0.5分]

  A小于41

  B小于43

  C大于41

  D大于43

• 74. 程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可以（）。[2,0.5分]

  A停止向李某发放尚未使用的贷款

  B提出警告但仍按期如数发放尚未使用的贷款

  C银行按合同约定要求李某提前归还贷款

  D银行按合同要求李某支付利息和损失赔偿金等

• 75. 房地产投资项目经济评价的基本步骤是（）。[2,0.5分]

  A估计相关的现金流量

  B估计相关的现金流入量

  C计算有关的评价指标

  D将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

• 76. 该居住区级道路面宽度应为（）m。[2,0.5分]

  A5～10

  B10～l5

  C20～30

  D35～40

• 77. 在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括（）。[2,0.5分]

  A成交价

  B起价

  C差价

  D标价

  E均价

• 78. 计息周期为（）等。[2,0.5分]

  A半年

  B季

  C月

  D年

  E周

• 79. 悬挂式顶棚的类型很多，按顶棚结构层的显露状况分类，有（）。[2,0.5分]

  A金属板悬吊式顶棚

  B开敞式悬吊式顶棚

  C封闭式悬吊式顶棚

  D玻璃板悬吊式顶棚

  E矿棉板悬吊式顶棚

• 80. 财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为（）。[2,0.5分]

  A财产损失保险

  B责任保险

  C信用保险

  D风险保险

  E保证保险

• 81. 按报送周期长短不同，可分为（）等。[2,0.5分]

  A日报

  B旬报

  C周报

  D月报

  E年报

• 82. 监护主要有（）。[2,0.5分]

  A指定监护

  B自愿监护

  C法定监护

  D民事监护

  E遗嘱监护

• 83. 按照资金来源，个人住房贷款分为（）。[2,0.5分]

  A住房公积金贷款

  B商业性贷款

  C组合贷款

  D到期一次还本付息的贷款

  E分期还款的贷款

• 84. 西方古典建筑的外立面类型包括（）。[2,0.5分]

  A古希腊风格建筑的外立面

  B古罗马风格建筑的外立面

  C现代主义风格建筑的外立面

  D哥特式风格建筑的外立面

  E文艺复兴时期建筑的外立面

• 85. 该项目的投资回收期为（）年。[2,0.5分]

  A2．745

  B2．843

  C2．933

  D2．935

• 86. 该项目的内部收益率为（）。[2,0.5分]

  A1013%

  B1136%

  C1265%

  D1334%

• 87. 该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（）。[2,0.5分]

  A一类居住用地

  B二类居住用地

  C三类居住用地

  D四类居住用地

• 88. 该居住区的绿地率不应低于（）。[2,0.5分]

  A20%

  B30%

  C40%

  D50%

• 89. 按工业行业来分，工业污染源有（）。[2,0.5分]

  A造纸废水

  B工业废水

  C生活废水

  D冶金电镀废水

  E无机化工废水

• 90. 房产分幅图表示的内容有（）及房屋、房屋附属设施和房屋围护物、房产要素和房产编号，以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。[2,0.5分]

  A控制点

  B界址点号

  C行政境界

  D房角点

  E丘界

• 91. 根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可分为（）。[2,0.5分]

  A抽象思维

  B动作思维

  C逻辑思维

  D形象思维

  E直觉思维

• 92. 中国古建筑的外立面基本由（）等部分组成。[2,0.5分]

  A屋顶

  B台基

  C墙身

  D屋身

  E地基

• 93. 按贷款对象及用途，房地产贷款可分为（）。[2,0.5分]

  A个人住房贷款

  B土地储备贷款

  C商业用房贷款

  D房地产开发贷款

  E公有用房贷款

• 94. 影响建筑装饰装修风格的外在因素包括（）。[2,0.5分]

  A民族特性

  B文化潮流

  C社会体制

  D群体创作与构思

  E生活方式

• 95. 用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。[2,0.5分]

  A40．2

  B46．0

  C50．0

  D54．2

• 96. 假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值为（）万元。[2,0.5分]

  A小于41．60

  B等于41．60

  C大于41．61

  D无法判断

• 97. 一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（）。[2,0.5分]

  A现金流量

  B现金流入量

  C净现金流量

  D现金流出量

• 98. 根据以上资料，该项目的净现值为（）万元。[2,0.5分]

  A29．89

  B39．98

  C42．98

  D48．89

• 99. 该居住区内地面停车率不宜超过（）。[2,0.5分]

  A10%

  B20%

  C30%

  D40%

• 100. 该居住区的住宅用地包括（）。[2,0.5分]

  A住宅基地占地

  B住宅绿地

  C宅间小路

  D住宅配套设施用地