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2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(6)

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(6)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(6)

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单选题 多选题
  • 1. 浮动利率又称（），是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率，采用浮动利率时，借款人在计算借款成本时要复杂一些，利息负担也不确定，但是借贷双方承担的利率风险较小。[1分]

    A名义利率

    B可变利率

    C市场利率

    D公定利率

  • 2. 《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。[1分]

    A2

    B3

    C4

    D5

  • 3. 智能化居住区的基本要求不包括（）。[1分]

    A设置智能化居住区安全防范系统

    B设置智能化居住区信息服务系统

    C设置智能化居住区医疗服务系统

    D设置智能化居住区物业管理系统

  • 4. 统计指标的主要特点不包括（）。[1分]

    A数量性

    B综合性

    C流动性

    D具体性

  • 5. 房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在（）之间。[1分]

    A1：50～1：100

    B1：100～1：1000

    C1：100～1：1500

    D1：100～1：2000

  • 6. 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的居住用地，称为（）。[1分]

    A一类居住用地

    B二类居住用地

    C三类居住用地

    D四类居住用地

  • 7. 当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，《合同法》规定的基本原则不包括（）。[1分]

    A平等、自愿

    B守法

    C公平、诚实信用

    D公开、公正

  • 8. 外立面大量采用直线条和尖塔装饰，尖券比例瘦长，飞扶壁凌空动感强，全部柱墩垂直向上，给人以挺拔向上之势、直冲云霄之感，属于（）。[1分]

    A古罗马风格建筑的外立面

    B哥特式风格建筑的外立面

    C古典主义风格建筑的外立面

    D文艺复兴时期建筑的外立面

  • 9. 消费者的价格心理表现中的习惯性心理是指（）。[1分]

    A消费者在长期购买实践中逐步形成的一种心理价格尺度

    B由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商品价格的一种心理尺度

    C消费者对商品价格变动的反应程度

    D消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向

  • 10. 很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（）。[1分]

    A甲苯

    B甲醛

    C酯类

    D乙醇

  • 11. 抹灰底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，如卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为14mm厚的水泥：石灰：砂子的比例为（）的水泥石灰砂浆。[1分]

    A1：1：6

    B1：1：7

    C1：1：8

    D1：1：9

  • 12. 还贷保证保险的保险责任，是指因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续（）个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D4

  • 13. 属于裱糊类墙体饰面的是（）。[1分]

    A抹灰饰面

    B刷浆饰面

    C壁纸饰面

    D木质饰面

  • 14. 从长期使用角度出发，室内顶面应（）。[1分]

    A保温

    B质轻

    C防静电

    D隔声

  • 15. 衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均绿地面积，其中，居住区人均公共绿地面积指标为：组团绿地不少于（）。[1分]

    A0．2㎡/人

    B0．3㎡/人

    C0．4㎡/人

    D0．5㎡/人

  • 16. 属于计算一半建筑面积范围内的是（）。[1分]

    A有柱(不合独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗

    B有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

    C玻璃幕墙等作为房屋外墙的

    D属永久性建筑有柱的车棚、货棚等

  • 17. 某地区1993--2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为（）。[1分]

    AY=51．35+2．78X

    BY=51．66+2．59X

    CY=52．36+1．35X

    DY=52．36+1．65X

  • 18. 发行短期国库券，期限在（）年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D4

  • 19. 室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。[1分]

    A抹灰类墙体饰面

    B裱糊类墙体饰面

    C清水类墙体饰面

    D涂刷类墙体饰面

  • 20. 在指数中，要选择某个时期作为基期或参考期，如果所有各期指数都是使用同一基期计算的，称为（）。[1分]

    A定基指数

    B数量指数

    C个体指数

    D加权指数

  • 21. 城市化是一个必然过程，是（）产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。[1分]

    A17世纪

    B18世纪

    C19世纪

    D20世纪

  • 22. 房屋新旧程度的判定标准规定，严重损坏房屋及危险房屋的新旧程度为（）以下。[1分]

    A三成

    B四成

    C五成

    D六成

  • 23. 民事权利根据权利的内容和性质分类，属于其中的是（）。[1分]

    A支配权

    B财产权

    C请求权

    D抗辩权

  • 24. 现浇水磨石地面，是在水泥砂浆或垫层上镶嵌玻璃(铜或铝)分格条，浇筑（）mm厚1：2～3水泥石渣，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。[1分]

    A5～10

    B10～15

    C15～20

    D20～25

  • 25. 某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。[1分]

    A45．35

    B49．49

    C56．35

    D29．29

  • 26. 属于反映房屋建设状况主要统计指标的是（）。[1分]

    A房屋新开工面积

    B实有房屋建筑面积

    C实有住宅套数

    D实有住宅使用面积

  • 27. 某人想通过每年向银行存人一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8%，则该人每年应存款（）元。[1分]

    A10596．32

    B10465．52

    C10798．52

    D10354．42

  • 28. 洁净的空气，二氧化碳占（）。[1分]

    A0．02%

    B0．05%

    C0．07%

    D0．03%

  • 29. 当燃气表与燃气灶之问的净距（）mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。[1分]

    A大于300

    B大于350

    C大于400

    D大于450

  • 30. 短期利率是指融资时间在（）年以内的利率。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D4

  • 31. 城市燃气中的次高压管网的压力为（）。[1分]

    A100kPa＜P≤300kPa

    B150kPa≤P＜350kPa

    C150kPa＜P≤300kPa

    D200kPa＜P≤350kPa

  • 32. 为了减小估价误差，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好，但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个可比实例即可。[1分]

    A2～9

    B3～10

    C4～11

    D5～l2

  • 33. 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。[1分]

    A97．12

    B98．56

    C94．12

    D97．56

  • 34. 法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，不包括（）。[1分]

    A拖欠建设工程价款

    B已抵押担保的债权数额

    C诉讼费用

    D其他法定优先受偿款

  • 35. 某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。[1分]

    A389．65

    B365．12

    C356．45

    D300．86

  • 36. 土地面积测算的具体方法不包括（）。[1分]

    A求积透明膜片法

    B几何图形法

    C求和法

    D坐标法

  • 37. 由热源经输热管道送到采暖房间的散热器或地热管中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用的采暖方式属于（）。[1分]

    A区域供热

    B局部采暖

    C集中采暖

    D分散呆暖

  • 38. 在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是（）。[1分]

    A人工植被、喷泉

    B雕塑、凉棚

    C抗压草皮、修剪过的树木

    D水池

  • 39. 在七色中，（）纯度最低。[1分]

    A蓝色

    B黄色

    C青绿色

    D红色

  • 40. 一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的（），它大部分来自汽车尾气。[1分]

    A1/3

    B1/4

    C1/5

    D1/6

  • 41. 由于地球半径很大，当测量区域的半径小于（）km时，可不考虑地球曲率的影响，把该区域的地球表面视做平面。[1分]

    A10

    B15

    C20

    D25

  • 42. 地球半径约为（）km。[1分]

    A6371

    B6437

    C6237

    D6543

  • 43. 逻辑思维是（）。[1分]

    A以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式

    B有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维

    C运用概念，以判断推理形式进行的思维

    D把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式

  • 44. 处分按份共有的财产，应经占份额（）以上的按份共有人同意。[1分]

    A3/5

    B3/4

    C1/2

    D2/3

  • 45. 年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。[1分]

    A357．6

    B396．9

    C353．5

    D356．4

  • 46. 居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽（）m。[1分]

    A11～15

    B15～20

    C15～30

    D20～30

  • 47. 届期违约行为的类型不包括（）。[1分]

    A部分履行

    B拒绝履行

    C适当履行

    D迟延履行

  • 48. 常用的供水方式中，设置水泵、水箱的供水方式适用于（）。[1分]

    A室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况

    B室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况

    C室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况

    D在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况

  • 49. 主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势、奇突的空间推移是其基本风格，属于（）。[1分]

    A古罗马风格

    B哥特式风格

    C意大利风格

    D巴洛克风格

  • 50. 指数按照所选定的基期不同，可分为（）。[1分]

    A个体指数和综合指数

    B数量指数和质量指数

    C简单指数和加权指数

    D定基指数和环比指数

  • 51. 属于数量变异标志的有（）。[2,0.5分]

    A居民的年龄

    B居民的文化程度

    C居民的收入

    D居民的性别

    E居民的民族

  • 52. 按照污染物排放的时间，可分为（）。[2,0.5分]

    A瞬时性污染源

    B连续性污染源

    C暂时性污染源

    D间断性污染源

    E永久性污染源

  • 53. 房地产贷款风险中的操作风险是由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，其具体原因包括（）。[2,0.5分]

    A有关人员能力不足

    B有关人员决策失误

    C有关人员产生道德风险

    D信息系统管理能力不强或重大失效

    E外部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷，导致贷款管理不严、不实

  • 54. 按照污染产生的原因，环境污染分为（）等。[2,0.5分]

    A农业污染

    B工业污染

    C生物污染

    D交通污染

    E生活污染

  • 55. 电气施工图根据不同的系统分为（）等。[2,0.5分]

    A电气自备电源系统图

    B电气动力系统图

    C防水系统图

    D建筑物监测信号系统图

    E闭路电视及共享天线系统图

  • 56. 洁净的空气中含有微量的其他气体，有（）等。[2,0.5分]

    A氪

    B氖

    C氟

    D氦

    E氢

  • 57. 记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用包括（）。[2,0.5分]

    A研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

    B记忆影响消费者的购买决策

    C记忆是引起消费者某种情绪的通道

    D通过加深理解提高记忆效果

    E活动可以加强消费者的记忆

  • 58. 固体废物按照废物的来源，可分为（）。[2,0.5分]

    A泥状废物

    B城市垃圾

    C农业废弃物

    D工业固体废物

    E放射性固体废物

  • 59. 平均指标又称统计平均数，是反映同一总体中各个体标志值(变量值)集中趋势的指标，是各变量值一般水平的代表值，如平均价格、平均收入等，平均指标主要有（）。[2,0.5分]

    A算术平均数

    B函数

    C中位数

    D对数

    E众数

  • 60. 甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。[2,0.5分]

    AB市土地管理部门

    BB市人民政府

    CA省人民政府

    D国务院

  • 61. 甲预售商品房时，应当具备（）等条件。[2,0.5分]

    A取得土地使用权证

    B投入资金达到工程建设总投资的20%

    C取得建设工程规划许可证

    D取得商品房预售许可证

  • 62. 乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。[2,0.5分]

    A商品房预售许可证

    B商品房销售广告

    C房屋综合验收合格证明

    D甲出具的商品房销售委托合同

  • 63. 签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。[2,0.5分]

    A工商

    B土地

    C房产

    D建设

  • 64. 房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为其同时具有（）。[2,0.5分]

    A时间性

    B有用性

    C有效需求

    D稀缺性

    E大额性

  • 65. 常用的统计图有（）。[2,0.5分]

    A条形图

    B直方图

    C线形图

    D折线图

    E函数图

  • 66. 通常称（）比例尺的地形图为小比例尺地形图。[2,0.5分]

    A1：250000

    B1：1000000

    C1：500000

    D1：200000

    E1：300000

  • 67. 在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为（）。[2,0.5分]

    A寡头垄断市场

    B完全竞争市场

    C部分垄断市场

    D垄断竞争市场

    E完全垄断市场

  • 68. 狭义的地方性法规是指（）。[2,0.5分]

    A民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例和单行条例

    B省、自洽区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

    C较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不与宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

    D经济特区所在地的省人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规

    E经济特区所在地的市人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规

  • 69. 统计的作用包括（）。[2,0.5分]

    A反映作用

    B决策作用

    C监督作用

    D控制作用

    E总结作用

  • 70. 委托人的权利主要有（）。[2,0.5分]

    A验收权

    B损害赔偿请求权

    C介入权

    D请求报酬权

    E提存权

  • 71. 如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/㎡的住房面积为（）㎡。[2,0.5分]

    A79．76

    B113．94

    C132．93

    D189．91

  • 72. 一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。[2,0.5分]

    A居民收入提高

    B地区经济高速增长

    C城市外来人口的增加

    D对未来价格下降的共同预期

  • 73. 向银行申请个人住房贷款，应该以（）的名义申请。[2,0.5分]

    A孙先生

    B小林

    C孙先生和小林两人

    D经纪公司

  • 74. 房屋所有权证的附图是（）。[2,0.5分]

    A房产分户图

    B宗地图

    C房产分幅图

    D房产分丘图

  • 75. 按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（）。[2,0.5分]

    A施工许可证

    B建设工程预算书

    C建设工程规划许可证

    D建设用地规划许可证

  • 76. 该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（）。[2,0.5分]

    A按5800万元成交

    B通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交

    C按照6000万元成交

    D应价不发生效力

  • 77. 按照外汇资金的性质与用途划分，汇率分为（）。[2,0.5分]

    A浮动汇率

    B贸易汇率

    C基本汇率

    D金融汇率

    E套算汇率

  • 78. 专题地图也称专门图或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，有（）。[2,0.5分]

    A地貌图

    B水文图

    C电气图

    D地质图

    E交通图

  • 79. 根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（）。[2,0.5分]

    A一般租赁

    B定期租赁

    C特殊租赁

    D不定期租赁

    E动产租赁

  • 80. 卖方垄断市场的特点包括（）。[2,0.5分]

    A新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

    B卖者和买者都比较多

    C产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

    D市场信息比较完全

    E只有一个卖者，而买者很多

  • 81. 某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有（）。[2,0.5分]

    A该种房地产的价格水平

    B该种房地产的开发建设成本

    C消费者的收入水平

    D房地产开发商和拥有者对未来的预期

    E该种房地产的开发技术水平

  • 82. 房产分丘图表示的内容有（）及建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。[2,0.5分]

    A房屋权界线

    B界址点

    C门牌号

    D建成年份

    E用地面积

  • 83. 悬挂式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有（）。[2,0.5分]

    A轻钢龙骨悬吊武顶棚

    B木龙骨悬吊式顶棚

    C金属网架吊顶

    D铝合金龙骨悬吊式顶棚

    E明龙骨悬吊式顶棚

  • 84. 该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）。[2,0.5分]

    A购房合同尚未签订

    B具有完全民事行为能力

    C具有偿还贷款本息的能力

    D年龄在18周岁以上，不超过65周岁

  • 85. 个人住房贷款的特点是（）。[2,0.5分]

    A长期性

    B分期偿还

    C零售性

    D中长期性

  • 86. 如果经测量，该住房套内建筑面积为87㎡，套内阳台面积为6㎡，分摊的共有建筑面积为22㎡，则房屋产权证书上的面积应为（）㎡。[2,0.5分]

    A87

    B103

    C109

    D115

  • 87. 开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有（）。[2,0.5分]

    A建筑密度

    B容积率

    C人口容量

    D建筑形式

  • 88. 开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，可以（）。[2,0.5分]

    A投资完善基础设施条件

    B投资修建一印染厂

    C修建一大型超市或购物中心

    D投资开通公交路线

  • 89. 对数据进行审核，主要是检查数据的（）。[2,0.5分]

    A客观性

    B完整性

    C同质性

    D准确性

    E差异性

  • 90. 按照城市的地形地貌，可分为（）。[2,0.5分]

    A平原城市

    B丘陵城市

    C块状城市

    D山地城市

    E高原城市

  • 91. 通常称（）比例尺的地形图为大比例尺地形图。[2,0.5分]

    A1：500

    B1：5000

    C1：1000

    D1：15000

    E1：2000

  • 92. 从建筑立面图中可以看出的内容包括（）。[2,0.5分]

    A建筑物各主要部分的标高及高度关系

    B建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等

    C台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸

    D室内地面的高度

    E工程地质、水文、气象、地震等资料

  • 93. 信用形式是信用关系表现出来的具体形式，随着商品经济的发展，为了满足各种融资的需要，出现了多种信用形式，按照信用主体，信用分为（）。[2,0.5分]

    A政府信用

    B商业信用

    C短期信用

    D银行信用

    E证券信用

  • 94. 人际交往按交往的形态，可分为（）。[2,0.5分]

    A直接交往

    B宏观交往

    C间接交往

    D微观交往

    E角色交往

  • 95. 职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过（）等途径提高营销人员的职业道德素质。[2,0.5分]

    A传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

    B建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范

    C采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足

    D树立榜样，宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

    E调整营业人员工作的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感

  • 96. 此项目广告宣传该楼盘起价3300元/㎡，则3300元/㎡为（）。[2,0.5分]

    A最高价格

    B最低价格

    C标准楼层价格

    D平均价格

  • 97. 周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（）。[2,0.5分]

    A便利心理需要

    B惠顾心理需要

    C优越心理需要

    D从众需要

  • 98. 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（）d内未作出书面同意的视为接受。[2,0.5分]

    A5

    B10

    C15

    D20

  • 99. 房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因，要求具有（）。[2,0.5分]

    A一定的面谈技巧

    B说服别人的能力

    C良好的判断力

    D丰富的社会关系

  • 100. 如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（）。[2,0.5分]

    A内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

    B如果内部收益率大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

    C内部收益率可以通过试错法和内插法求取

    D如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

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