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2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(4)

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(4)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(4)

开始答题

试卷预览

单选题 多选题
  • 1. 居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、（）和趣味性的结合。[1分]

    A地域性

    B自然性

    C艺术性

    D经济性

  • 2. 《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的（）。[1分]

    A人

    B法人

    C个人

    D自然人

  • 3. 下列不属于统计指标的主要特点的是（）。[1分]

    A数量性

    B事实性

    C综合性

    D具体性

  • 4. 工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的（）以烟尘的形式排入大气。[1分]

    A1/5

    B1/8

    C1/10

    D1/12

  • 5. 动机是在（）的基础上产生的，是由其所推动的。[1分]

    A需求

    B愿望

    C需要

    D意图

  • 6. 商品房买卖合同中写明的价格一般就是（）。[1分]

    A起价

    B标价

    C均价

    D成交价

  • 7. 下列人口增长率的计算公式，表述正确的是（）。[1分]

    A

    B

    C

    D

  • 8. 下列属于青年消费者的心理特征表现的是（）。[1分]

    A购买有主见，不受外界影响

    B理智性胜于冲动性

    C追求科学与实用

    D计划性多于盲目性

  • 9. 下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。[1分]

    A居住区-小区-组团

    B小区-组团

    C居住区-小区

    D独立式组团

  • 10. 某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有（）套住房。[1分]

    A1.1

    B1.2

    C2.2

    D2.3

  • 11. 所谓的（），是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。[1分]

    A居民消费价格指数

    B生产资料价格指数

    C收益乘数率

    D边际消费倾向

  • 12. 下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。[1分]

    A习惯性心理

    B自我意识比拟功能

    C商品价值的认知功能

    D调节需求功能

  • 13. 在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为（）。[1分]

    A方差

    B平均差

    C修正距

    D全距

  • 14. 建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的（）。[1分]

    A吸湿性

    B吸水性

    C密度

    D耐水性

  • 15. 由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为（）。[1分]

    A倾向性心理

    B敏感性心理

    C感受性心理

    D习惯性心理

  • 16. 中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。[1分]

    A45%

    B55%

    C60%

    D75%

  • 17. 一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为（）。[1分]

    A个性心理

    B心理过程

    C心理特征

    D心理倾向

  • 18. 交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的（）。[1分]

    A43%

    B65%

    C68%

    D97%

  • 19. 如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为（）。[1分]

    A连续型变量

    B确定型变量

    C离散变量

    D随机变量

  • 20. 使用（）来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。[1分]

    A图形

    B表格

    C直方图

    D数据

  • 21. 一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是（）ppm。[1分]

    A0.1～0.3

    B0.2～0.5

    C0.3

    D0.5

  • 22. 海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为（）。[1分]

    A水准面

    B水平面

    C大地水准面

    D大地水平面

  • 23. 垄断生产者可以通过（）价格来扩大利润。[1分]

    A降低

    B差别

    C提高

    D控制

  • 24. 决定房地产供给量经常起作用的因素不包括（）。[1分]

    A该种房地产的开发成本

    B该种房地产的价格水平

    C该种房地产的所在地

    D该种房地产的开发技术水平

  • 25. 对于选择性购买，消费者的购买愿望是（）。[1分]

    A求便利，花费尽可能少

    B买到信誉高，质量有保证的商品

    C买到质量好，又合适的商品

    D购买到适合自己需要的商品

  • 26. 统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是（）。[1分]

    A调查

    B试验

    C实验

    D检验

  • 27. 房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于（）。[1分]

    A基本完好房屋

    B一般损坏房屋

    C严重损坏房屋

    D危险房屋

  • 28. 根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）。[1分]

    A投机型投资者

    B保守型投资者

    C普通型投资者

    D跟风型投资者

  • 29. 平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中（）属于位置平均数。[1分]

    A算术平均数

    B中位数和众数

    C算术平均数和中位数

    D算术平均数和众数

  • 30. 离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取（）。[1分]

    A分数

    B整数

    C乘数

    D小数

  • 31. 城市水污染的主要来源于（）。[1分]

    A生活排水

    B农业生产

    C工业废水

    D无机化工废水

  • 32. 将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为（）数列。[1分]

    A分布

    B等比

    C排列

    D等高

  • 33. 居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区（）的重要依据。[1分]

    A规划质量和规划进度

    B规划质量和综合效益

    C规划进度和社会效益

    D规划进度和综合效益

  • 34. 居间合同中，居间人的义务不包括（）。[1分]

    A报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

    B负担居间费用的义务

    C遵守居间指示的义务

    D忠实义务

  • 35. 房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格称为（）。[1分]

    A现房价格

    B评估价格

    C期房价格

    D成交价格

  • 36. 由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是（）。[1分]

    A动态相对指标

    B比较相对指标

    C比例相对指标

    D强度相对指标

  • 37. 在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（）。[1分]

    A自然增长

    B机械增长

    C净增长

    D负增长

  • 38. 引下线一般采用（）制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。[1分]

    A圆钢或扁钢

    B角钢或圆钢

    C圆钢或钢管

    D角钢或扁钢

  • 39. 在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于（）竞争。[1分]

    A市场

    B产品

    C非价格

    D后期服务

  • 40. 心理过程不包括（）。[1分]

    A认识过程

    B情感过程

    C理解过程

    D意志过程

  • 41. 居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。[1分]

    A城镇

    B乡镇

    C集中市

    D城市

  • 42. 场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户（）m远为宜。[1分]

    A5

    B20

    C10

    D25

  • 43. 颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径（）μm的颗粒物。[1分]

    A≤100

    B≤200

    C≥100

    D≥200

  • 44. 贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（）。[1分]

    A50%

    B60%

    C70%

    D80%

  • 45. 下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。[1分]

    A有序而又不整齐划一

    B尺度的过大或过小

    C景观要素的运用与生命的活力

    D清洁性

  • 46. 消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。[1分]

    A习惯性心理

    B敏感性心理

    C倾向性心理

    D感受性心理

  • 47. 以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为（）。[1分]

    A应收标价法

    B预付标价法

    C间接标价法

    D直接标价法

  • 48. 材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。[1分]

    A表观密度

    B密实度

    C密度

    D孔隙率

  • 49. 当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的（）。[1分]

    A价值尺度职能

    B流通手段职能

    C贮藏手段职能

    D支付手段职能

  • 50. 顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（）作用，以调节室内的亮度。[1分]

    A折射

    B反射

    C装饰

    D映射

  • 51. 决定房地产供给量的因素主要有（）。[2,0.5分]

    A该种房地产的价格水平

    B该种房地产的开发成本

    C该种房地产的开发技术水平

    D房地产开发商对未来的预期

    E现期房地产的价格

  • 52. 外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有（）等。[2,0.5分]

    A古典主义风格

    B现代主义风格

    C混合型风格

    D巴洛克风格

    E后期现代主义风格

  • 53. 对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的（）来进行分析。[2,0.5分]

    A频数

    B时间

    C频率

    D速率

    E现象

  • 54. 按照对商品的敏感性划分，可以分为对（）等消费者群体。[2,0.5分]

    A价格敏感

    B质量敏感

    C环境敏感

    D服务敏感

    E态度敏感

  • 55. 根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为（）。[2,0.5分]

    A幢共有建筑面积

    B综合共有建筑面积

    C套内共有建筑面积

    D功能共有建筑面积

    E本层共有建筑面积

  • 56. 变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括（）。[2,0.5分]

    A半距

    B全距

    C平均差

    D方差

    E标准差

  • 57. 该商品住宅楼的楼面地价为（）元／m2。[2,0.5分]

    A1102．94

    B1301．47

    C1500

    D6617．65

  • 58. 该地铁的建筑密度为（）。[2,0.5分]

    A0．17

    B0．23

    C0．74

    D1．36

  • 59. 王某在2007年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7．65万元，其余分两次付清，每次支付50%，付款时间分别为2007年11月末和2008年5月末，月还款利率为0．35%。该套商品住房的实际价格为（）万元。[2,0.5分]

    A24．95

    B25．13

    C25．31

    D25．50

  • 60. 在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（）。[2,0.5分]

    A停车率

    B建筑密度

    C绿地率

    D拆建比

  • 61. 假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其计算价格进行评估，则其中的投资利息为（）万元。[2,0.5分]

    A295．34

    B298．43

    C301．24

    D410．11

  • 62. 程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5m2，套内墙、柱体面积12．5m2。未封闭阳台水平投影面积6m2，分摊共有建筑面积6m2，按套内使用面积计算的价格为3800元／m2，按住宅建筑面积计算的价格为（）元／m2。[2,0.5分]

    A2896

    B2983

    C3075

    D3173

  • 63. 2004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125m2。按售房合同约定，单价为3200元/m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和一年后，月还款利率为0．4%。该套住宅实际价格为（）万元。[2,0.5分]

    A39．21

    B39．23

    C40．80

    D40．82

  • 64. 商品价格是消费者比拟（）的途径。[2,0.5分]

    A社会地位

    B经济地位

    C文化修养

    D生活情操

    E兴趣爱好

  • 65. 房地产市场的特点主要包括（）。[2,0.5分]

    A交易的对象标准化

    B容易出现垄断和投机

    C较少地受法律、法规、政策的影响和限制

    D交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合

    E交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移

  • 66. 房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为（）。[2,0.5分]

    A竞争市场

    B完全竞争市场

    C垄断竞争市场

    D寡头垄断市场

    E完全垄断市场

  • 67. 中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括（）。[2,0.5分]

    A法律解释优先于法律文本

    B特别法优先于普通法

    C强行法优先于任意法

    D新法优先于旧法

    E法溯及既往

  • 68. 规定用途对土地的影响主要表现在（）。[2,0.5分]

    A就某一块土地而言，它会降低地价

    B从科学理论上看，会降低单块土地的价格

    C从总体上看，有提高地价的作用

    D会降低整片土地的利用率

    E土地如果改变用途，则地价有可能上涨

  • 69. 不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括（）等内容。[2,0.5分]

    A调查目的

    B调查数据

    C调查内容

    D调查表

    E调查项目

  • 70. 认识现金流量图应把握（）。[2,0.5分]

    A时间段的长度

    B时间段的指向

    C时间段的划分

    D现金流量在时间段上发生的具体时点

    E现金流量在该时点上发生的具体数额

  • 71. 根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为（）。[2,0.5分]

    A高技派

    B新洛可可派

    C洛可可派

    D超现实派

    E现代派

  • 72. 如果李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于（）。[2,0.5分]

    A消费性需求

    B投资性需求

    C投机性需求

    D盲目性需求

  • 73. 该城市“2008年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格”这一指标属于（）。[2,0.5分]

    A强度相对指标

    B比较相对指标

    C动态相对指标

    D比例相对指标

  • 74. 如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元／m2的住房面积为（）m2。[2,0.5分]

    A79．76

    B113．94

    C132．93

    D189．91

  • 75. 一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。[2,0.5分]

    A居民收入提高

    B对未来价格下降的共同预期

    C城市外来人口的增加

    D地区经济高速增长

  • 76. 在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括（）。[2,0.5分]

    A评估价

    B保留价

    C起拍价

    D成交价

    E标价

  • 77. 自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。[2,0.5分]

    A法定监护

    B指定监护

    C委托监护

    D遗嘱监护

    E自愿监护

  • 78. 中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在（）。[2,0.5分]

    A宪法的内容不同于其他法律

    B宪法是制定其他法律的依据

    C宪法具有最高的法律效力

    D宪法是由全国人民大会制定的

    E任何公民都得遵守宪法

  • 79. 物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有（）。[2,0.5分]

    A自物效力

    B排他效力

    C优先效力

    D追及效力

    E公示效力

  • 80. 按照观测值的表现形式不同，时间序列分为（）。[2,0.5分]

    A绝对数时间序列

    B相对数时间序列

    C平均数时间序列

    D时点序列

    E时期序列

  • 81. 人际关系是由（）等相互联系的成分组成的。[2,0.5分]

    A认识

    B情感

    C行为

    D兴趣

    E价值观

  • 82. 固体废弃物按照废物的形状可以分为（）。[2,0.5分]

    A沙状废物

    B颗粒状废物

    C混凝状废物

    D粉状废物

    E块状废物

  • 83. 建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（）。[2,0.5分]

    A甲醛

    B氯乙烯

    C一甲苯

    D甲酸

    E二甲苯

  • 84. 担保物权具有的特征是（）。[2,0.5分]

    A担保物权以确保债务的履行为目的

    B担保物权具有优先受偿的效力

    C担保物权具有从属性和可分性

    D担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

    E担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的

  • 85. 住房抵押贷款属于（）。[2,0.5分]

    A银行信用

    B商业信用

    C国家信用

    D消费信用

  • 86. 钱女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（）。[2,0.5分]

    A流动资金贷款

    B公积金贷款

    C商业贷款

    D组合贷款

  • 87. 钱女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（）。[2,0.5分]

    A首选公积金贷款

    B首选商业贷款

    C贷款额不超过房价的85%

    D月还款额不超过家庭总收入的30%

  • 88. 该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）。[2,0.5分]

    A具有完全民事行为能力

    B年龄在18周岁以上，不超过65周岁

    C购房合同尚未签订

    D具有偿还贷款本息的能力

  • 89. 气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括（）。[2,0.5分]

    A日照

    B温度

    C风象

    D降雪

    E降水

  • 90. 放射性辐射污染的主要来源包括（）。[2,0.5分]

    A宇宙线

    B地球上的天然反射性源

    C人类活动增加的辐射

    D医疗照射引起的放射性

    E核燃料的“四废”排放

  • 91. 感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有（）。[2,0.5分]

    A感觉使消费者获得对商品的第一印象

    B感觉是引起消费者某种情绪的通道

    C对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

    D选择性帮助消费者确定目标

    E感觉的偶发性决定了消费者的购买欲

  • 92. 根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括（）。[2,0.5分]

    A投保单

    B暂保单

    C保险单

    D保险合同

    E保险保障

  • 93. 作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为（）。[2,0.5分]

    A长期趋势

    B季节变动

    C循环波动

    D不规则波动

    E短期波动

  • 94. 气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括（）。[2,0.5分]

    A二氧化碳

    B氮氢化物

    C硫氧化物

    D碳氢化合物

    E二氧化氢

  • 95. 楼层地面在建筑中主要起（）的作用。[2,0.5分]

    A分隔空间

    B承受各种荷载

    C对中间层的加强和保护

    D隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗

    E满足人们的使用要求

  • 96. 购房人张女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（）。[2,0.5分]

    A按贷款限额还款

    B等额本息还款

    C前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式

    D等额本金还款

  • 97. 假设2800元/m2是2008年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量;供给增加量，则到2009年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（）元/m2。[2,0.5分]

    A2600

    B2800

    C3000

    D有多种可能

  • 98. 此项目广告宣传该楼盘起价3300元／m2，则3300元／m2为（）。[2,0.5分]

    A最高价格

    B标准楼层价格

    C最低价格

    D平均价格

  • 99. 吴某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（）。[2,0.5分]

    A便利心理需要

    B惠顾心理需要

    C优越心理需要

    D从众需要

  • 100. 若该项目住宅开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取一半。该公司筹集资金的方式为（）。[2,0.5分]

    A直接融资

    B公募

    C间接融资

    D信托

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