题库分类下载APP 帮助中心

当前位置：首页 >

2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十六）

2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十六）

考试总分：30分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十六）

开始答题

试卷预览

单选题

1. （）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。[3分]

A通货膨胀

B承担风险

C资金增值

D机会成本

2. 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。[3分]

A信用贷款

B保证贷款

C信用保险贷款

D定值保险贷款

3. 城市的（）是确定城市性质的依据。[3分]

A人口规模

B行政级别

C用地规模

D主要职能

4. 某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）。[3分]

A2500万元

B2600万元

C3500万元

D3600万元

5. 在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（）。[3分]

A土地

B楼花

C新建成的商品房

D存量旧房

6. 房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（）制度。[3分]

A管理

B经济

C中介

D行政

7. 某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（）。[3分]

A低层建筑

B多层建筑

C高层建筑

D超高层建筑

8. 下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。[3分]

A政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

9. （）：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。[3分]

A“绝对集中”时期

B“相对集中”时期

C“相对分散”时期

D“绝对分散”时期

10. 下列选项中不属于道路广场用地的是（）。[3分]

A城市中道路

B城市中广场

C公共停车场

D居民游憩场地

11. 房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（）级。[3分]

A二

B三

C四

D五

12. 房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。[3分]

A土地开发成本

B房屋拆迁安置补偿费用

C开发管理费用

D开发过程中的税费

13. 对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养．职业．社会地位等，是其（）。[3分]

A自然环境

B人工环境

C社会环境

D五大圈环境

14. 某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）。[3分]

A11656元／m2

B16982元／m2

C17483元／m2

D18750元／m2

15. 在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（）。[3分]

A建筑施工图

B建筑平面图

C结构施工图

D建筑详图

16. 在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近（）。[3分]

A11．08％

B11．5％

C12．84％

D19．44％

17. 房地产市场组成要素至少包括（）。[3分]

A卖方、买方、房地产市场竞争

B卖方、买方、房地产经纪

C卖方、买方、供交易的房地产

D卖方、房地产经纪人、市场营销

18. 某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。[3分]

A4223元／m2

B4288元／m2

C4357元／m2

D4500元／m2

19. 运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。[3分]

A可比实例的成交日期应与估价时点接近

B可比实例应是估价对象的类似房地产

C可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

20. 当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。[3分]

A扣除其房价首付款

B扣除其已担保债权后余额

C扣除质押债权

D扣除质押债权和已担保债权余额

21. 投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。[3分]

A现金流入

B初始投资

C净现金流量

D运营费用

22. （）级以上的地震就会造成破坏。[3分]

A4

B5

C6

D7

23. 筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。[3分]

A4～6层的住宅为多层住宅

B9层以上的住宅为高层住宅

C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑

D总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

24. 人均住房使用面积指标属于（）。[3分]

A总量指标

B相对指标

C调和平均指标

D变异指标

25. 适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。[3分]

A分区、分压供水方式

B设置水箱供水方式

C直接供水方式

D设置水泵、水箱的供水方式

26. 生态系统的基本组成部分是（）。[3分]

A非生物环境要素、生物环境要素

B植物、动物、微生物及其生存环境要素

C植物、动物、微生物

D非生物环境要素、植物、动物

27. 下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是（）。[3分]

A统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体

B总体只能是有限总体，不能是无限总体

C组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体

D样本中所含个体的数量，称为样本容量

28. （）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市．市．县房地产主管部门登记确权认定。[3分]

A房屋建筑面积

B房屋使用面积

C房屋竣工面积

D房屋产权面积

29. 以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为（）。[3分]

A比较相对指标

B比例相对指标

C结构相对指标

D动态相对指标

30. 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。[3分]

A替代品

B互补品

C吉芬物品

D配套品

相关试卷

相关题库