房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题(7)

• 1. 形成市场差异化产品的房地产项目定位是（）｡[2分]

  A产品定位

  B渠道定位

  C形象定位

  D价格定位

• 2. 定金的数额不得超过主合同标的额的（）｡[2分]

  A15%

  B20%

  C25%

  D30%

• 3. 转租期间,原租赁合同变更.解除或者终止,转租合同（）｡[2分]

  A继续执行工

  B随之变更.解除或者终止

  C按照约定执行

  D重新签订转租合同

• 4. 在房地产营销中,采取委托房地产经纪公司销售时,被广泛采用的渠道是（）分销渠道｡[2分]

  A密集型

  B选择性

  C独家

  D集中型

• 5. 运用低开高走定价策略的关键是掌握好（）｡[2分]

  A调价时间

  B调价范围

  C调价频率和调价幅度

  D调价总额

• 6. 财务指标控制属于营销推广控制的（）类型｡[2分]

  A年度计划控制

  B效率控制

  C赢利能力控制

  D战略控制

• 7. 下列关于市场经理职责的表述中,不正确的是（）｡[2分]

  A负责制定长期计划和年度计划

  B分析市场趋势和新的需求

  C比较注重目前的市场占有率和眼前的获利能力

  D比较注重某一细分市场的研究和开发,而不是某一具体项目的销售

• 8. 高档住宅的促销方式以（）为宜｡[2分]

  A活动营销

  B让利优惠

  C礼品赠送

  D抽奖促销

• 9. 房地产市场营销的最显著特点是（）｡[2分]

  A市场研究

  B市场定位

  C从规划设计阶段介人

  D项目策划

• 10. 房地产企业根据市场需求,通过不断完善和改进住宅产品,扩大企业的品牌影响｡其品牌战略执行的是（）｡[2分]

  A服务策略

  B活动策略

  C产品效应策略

  D关系策略

• 11. 小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同,假设人民银行于2003年5月6日调整利率,那么新利率应从（）开始执行｡[2分]

  A2003年5月6日

  B2003年6月1日

  C2003年7月1日

  D2004年1月1日

• 12. 高考期间,地处某考场附近的一房地产项目的销售经理,组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料｡这种行为属于房地产促销组合中的（）｡[2分]

  A销售促进

  B关系推广

  C广告推进

  D人员促销

• 13. 在项目销售的预热期,应以（）为主｡[2分]

  A广告推广

  B活动推广

  C品牌推广

  D促销推广

• 14. 产品规划设计阶段的工作不包括（）｡[2分]

  A项目定位

  B项目策划

  C物业开发建议

  DA和B

• 15. 《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理｡[2分]

  A承租人

  B所有人

  C经纪人

  D使用人

• 16. 研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的（）｡[2分]

  A第一领域

  B第二领域

  C第三领域

  D第四领域

• 17. 与房地产交易相关,但不是房地产经纪人必须掌握的操作是（）｡[2分]

  A广告发布

  B银行按揭

  C产权登记

  D贷款评估

• 18. 在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）｡[2分]

  A市场定位

  B产品定位

  C形象定位

  D项目定位

• 19. 客户购物时的心理动态历程是（）｡[2分]

  A注目.联想.兴趣.欲望.行动.信赖.比较检讨.满足

  B注目.兴趣.联想.欲望.行动.信赖.比较检讨.满足

  C注目.兴趣.联想.欲望.信赖.比较检讨.行动.满足

  D注目.兴趣.联想.欲望.比较检讨.信赖.行动.满足

• 20. 一般来说,如果心须重新进行广告策划过程,则可能是由于（）造成的｡[2分]

  A衡量效果所用的方法不当

  B发布时机不当

  C调查资料有误

  D媒体选择不当

• 21. 推广控制工作的第一个流程是（）｡[2分]

  A确定控制对象

  B设置控制目标

  C确定控制标准

  D选择检查方法

• 22. 市场调研应该遵循客观性和（）的原则｡[2分]

  A准确性

  B及时性

  C科学性

  D有效性

• 23. 王先生有一套房屋,1999年可以售出价格为48万元,2001年可以售出价格为52万元｡2003年7月王先生急需一笔资金,只得以44万元成交,引起该套房屋价格最终变化的是（）｡[2分]

  A市场信息

  B出售心态

  C新旧程度

  D市场供求

• 24. 台湾经纪业包括（）｡[2分]

  A中介业务

  B业务

  C代销业务

  DA和C

• 25. 李某有一套100m2的二手房,委托某房地产经纪公司销售｡先以45万元的价格委托,一周后上涨至48万元,20天后以43万元的价格出售｡在该房源的价格变化中,对价格影响最大的因素是（）｡[2分]

  A法律属性

  B物理属性

  C经济属性

  D心理属性

• 26. （）就是形成市场差异化产品｡[2分]

  A形象定位

  B市场定位

  C产品定位

  D客户定位

• 27. 建筑策划是指根据总体规划的目标,从建筑学的角度出发,依据相关经验和规范,以（）为基础,经过客观分析,最终得出实现即定目标所应遵循的方法和程序｡[2分]

  A实态调查

  B历史资料

  C实际经验

  D初步推断

• 28. 投机风险是一种客观存在,是不可避免的,也是（）｡[2分]

  A可以完全消除的

  B不可识别的

  C可以控制的

  D不可控制的

• 29. 美国早期的房地产交易,主要由（）买卖双方作见证,并处理产权转让等具体事宜｡[2分]

  A律师

  B公证人

  C房地产经纪人

  DA和B

• 30. 收受（）属于违法违规行为｡[2分]

  A法定佣金

  B自由佣金

  C回扣

  D约定佣金

• 31. 根据民事违法行为所分割的权利的不同,民事责任主要可以分为（）｡[2分]

  A违约责任

  B法律责任

  C不当代理

  D不当诱导

  E侵权责任

• 32. 目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制,公盘制的主要缺点有（）｡[2分]

  A工作效率低

  B房源信息不能实现共享

  C会出现“留盘”行为

  D房源信息较易外泄

  E不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

• 33. 房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究.（）几个环节｡[2分]

  A鉴别

  B分析

  C整序

  D筛选

  E修改

• 34. 房地产经纪合同一般情况下是（）｡[2分]

  A单务合同

  B双务合同

  C不要式合同

  D主合同

  E从合同

• 35. 直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定.顾客分散造成的单店规模小.经营成本高等缺点,使企业可通过统一的（）形成规模效益｡[2分]

  A销售管理

  B信息管理

  C标准化管理

  D企业管理

  E广告宣传

• 36. 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）｡[2分]

  A《住房抵押贷款申请书》

  B个人收入证明

  C房屋财产保险单副本

  D房屋产权证书复印件

  E单位同意给予贷款的证明

• 37. 房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息｡它通常包括的信息有房源信息.（）｡[2分]

  A人工信息

  B客观信息

  C客户信息

  D房地产市场信息

  E房地产经纪行业信息

• 38. 房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（）｡[2分]

  A投资占用时间

  B投资成本和收入

  C投资回收期

  D投资利润

  E资本金利润率

• 39. 房地产营销控制方法主要有（）｡[2分]

  A年度计划控制

  B盈利能力控制

  C成本控制

  D战略控制

  E房地产营销审计

• 40. 房地产居间业务中,按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）｡[2分]

  A以盈利为目的的房地产买卖投资

  B自用置业投资

  C出租经营置业投资

  D为保值.增值的土地投资

  E房地产租赁经营投资

• 41. 物业查验时,查验物业的权属状况主要包括（）｡[2分]

  A物业权属类别与范围

  B房地产其他权利设定情况

  C物业的周边情况

  D物业所处地块的具体位置

  E环境状况

• 42. 新建房地产交易,存在着（）等子市场｡[2分]

  A期房

  B现房

  C保险

  D抵押

  E租赁

• 43. 总体定价策略一般分为（）｡[2分]

  A低价策略

  B高价策略

  C中价策略

  D一般价格策略

  E预期价格策略

• 44. 下列不属于营销成本中的广告的是（）｡[2分]

  A展销会参展费

  B邮寄费

  C设计建造样板房费用

  D制作售楼书费用

  E小礼品费用

• 45. 包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）｡[2分]

  A包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险

  B包租投资可以自由调整租金水平

  C包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败

  D包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险

  E包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款,套取资金用于周转

• 46. 房地产经纪的内涵的定义中应把握（）核心概念｡[2分]

  A居间

  B行纪

  C佣金

  D代理

  E信息费

• 47. 市场细分的依据包括（）｡[2分]

  A收入

  B细分的程度

  C稳定价格策略

  D中价策略

  E消费者对产品类型的关心程度

• 48. 房地产经纪公司代理销售房地产开发商开发的房地产的主要形式有（）｡[2分]

  A联合代理和独家代理

  B买方代理.卖方代理和双重代理

  C首席代理和分代理

  D全权代理.一般代理和特殊代理

  E居间代理

• 49. 下列（）情形下,房屋出租人有权终止合同｡[2分]

  A房屋承租人擅自转让房屋

  B承租人累计拖欠房租3个月以上

  C承租人经出租人同意将房屋全部转租

  D承租人故意损坏承租房屋

  E承租人擅自改变房屋用途

• 50. 下列哪些房地产不得转让（）[2分]

  A已设定抵押的房地产

  B冻结的房地产

  C已出租的房地产

  D共有的房地产

  E权属状况不明确的房地产

• 51. 房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为（）等阶段｡[2分]

  A项目取得与地块研究

  B产品设计与规划

  C项目策划与销售

  D物业管理

  E施工监理

• 52. 下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）｡[2分]

  A购置价款

  B改造费用

  C经营费用

  D空置费用

  E押金利息

• 53. 让客户尽快成交的方法有（）｡[2分]

  A需求引导

  B了解出资人

  C了解继承人

  D了解律师

  E财务支出能力判断

• 54. （）属于房屋租赁投资中的包租条件｡[2分]

  A房屋状况

  B租赁年期

  C出租经营收益

  D固定租金

  E免租期

• 55. 台湾开拓多元化服务分为（）｡[2分]

  A产业相关

  B投资相关

  C技术相关

  D资讯相关

  E顾客相关