自学考试物业管理试题一

• 1. 业主分三个层次：单个业主、全体业主即业主大会或业主代表大会、。[每空1分]

• 2. 物业综合管理具有物业管理委托性和的基本特征。[每空1分]

• 3. 包租转租模式[3分]

• 4. 营业成本[3分]

• 5. 危房的使用管理方式有哪些？[4分]

• 6. 试述物业管理社会化、专业化、市场化的内涵。[18分]

• 7. 热网设备事故抢修工作程序有哪些步骤？[4分]

• 8. 环境绿化中绿地建造、日常保养、用户爱护之间的关系如何？[4分]

• 9. 购买物业保险对物业管理公司有何意义？[4分]

• 10. 如何确定公共商业物业的承租人的整体组合形式？[4分]

• 11. 在量测写字楼面积时涉及的三个重要的面积概念是建筑面积、可出租面积和.[每空1分]

• 12. 是最早也是最简单的企业管理组织结构形式。[每空1分]

• 13. 业主公约[3分]

• 14. 北京市高层楼房一般以楼内供水泵房的为界划分给水设备管理范围。[每空1分]

• 15. 收益性物业管理中的收入包括租金收入和。[每空1分]

• 16. 火灾保险[3分]

• 17. 员工管理条例主要包括哪些内容？[4分]

• 18. 不能作为物业管理的委托方的是（）[1分]

  A房地产开发企业

  B公房出售单位

  C物业承租单位

  D业主委员会

• 19. 在房屋修缮工作中，不应当考虑（）[1分]

  A房屋的安全性要求

  B房屋的使用功能要求

  C房屋的艺术性要求

  D房屋统一的修缮计划要求

• 20. 房屋租赁不转移（）[1分]

  A房屋的使用权

  B房屋的所有权

  C房屋部分收益权

  D房屋的占有权

• 21. 属于物业管理企业其他业务收入的是（）[1分]

  A物业管理收入

  B物业经营收入

  C物业大修收入

  D商业用房经营收入

• 22. 物业档案资料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和（）[1分]

  A经济上的安全

  B保管上的安全

  C决策上的安全

  D环境上的安全

• 23. 物业管理企业的类型有实体型和（）[1分]

  A综合型

  B作业型

  C管理型

  D个体型

• 24. 衡量物业管理企业实力和规模的标志是（）[1分]

  A企业资质

  B企业上级部门

  C企业文化

  D企业所有制形式

• 25. 业主委员会委员名额分配（）[1分]

  A取决于业主大会选举结果

  B取决于筹委会推荐结果

  C取决于业主在该物业中所拥有的业权份额

  D取决于业主推荐情况

• 26. 对于普通居民住宅的物业管理服务价格，可以（）[1分]

  A由物业管理公司定价

  B实行政府定价或者政府指导价

  C按政府公布的中准价为高限

  D严格执行政府公布的中准价

• 27. 按照物业管理企业财务管理规定，代管基金是指（）[1分]

  A业主委员会基金

  B小区的社区文化活动基金

  C业主委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位、共用设施设备维修基金

  D共用设施设备易损件购置准备金

• 28. 凡属于公益性质的特种物业管理的经费来源主要是（）[1分]

  A由主管部门补贴

  B依靠地方财政拨款

  C以单位自筹解决

  D依靠银行短期贷款

• 29. 住宅小区物业管理应当以（）[1分]

  A专业化管理为主

  B自治自律为主

  C行政化管理为主

  D分散化管理为主

• 30. 房屋铝合金隔墙破坏属（）[1分]

  A室内设备破坏

  B承重墙破坏

  C结构性损坏

  D装修损坏

• 31. 使用架空线路供电的居住小区，高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分（）[1分]

  A以进线套管为界

  B以楼内配电箱为界

  C以住宅楼外墙为界

  D以进线最后支持物为界

• 32. 按照给排水设备运行管理的服务标准，为保证供水安全进行的水质化验的次数是（）[1分]

  A每月一次

  B每季一次

  C每年一次

  D每半年一次

• 33. 绿化有两个方面的功能，即物质功能和（）[1分]

  A道德功能

  B思想功能

  C精神功能

  D传统功能

• 34. 单个业主的基本权利最主要的是（）[1分]

  A管理权

  B决策权

  C参与权

  D监督权

• 35. 原有房屋装修时，涉及房屋专用设备改动的，必须报请（）[1分]

  A主管部门批准

  B物业管理公司批准

  C原开发商批准

  D产权单位批准

• 36. 不属于道路设施管理主要任务的是（）[1分]

  A制定居住区道路交通管理规定

  B制定物业道路设施的管理办法

  C负责物业道路的养护维修

  D对非法占用道路的行为进行纠正处理

• 37. 房屋租金基数的确定以（）[1分]

  A使用价值为基础

  B价值为基础

  C质量条件为基础

  D设备条件为基础

• 38. 低压供电系统通常以供电进户线的任一支持物为产权分界点。（）[2分]

  A对

  B错

• 39. 当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同，谓之诺成合同。（）[2分]

  A对

  B错

• 40. 风险按对象来划分可以分为财产风险、经济风险和人身风险。（）[2分]

  A对

  B错

• 41. 保安费包括保安器材装备费、保安人员社会保险费、保安用房及保安人员住房租金。（）[2分]

  A对

  B错

• 42. 业主投资于写字楼物业的主要目的是希望资本保值增值和获得周期性收益。（）[2分]

  A对

  B错

• 43. 特约服务是为满足物业产权人、使用人的共同需求受其委托而提供的服务。（）[2分]

  A对

  B错

• 44. 物业管理公司必须到工商行政管理机关进行报建登记和开业登记。（）[2分]

  A对

  B错

• 45. 业主大会决定重大事项应当经出席会议的半数以上投票权数的业主表决通过。（）[2分]

  A对

  B错

• 46. 房屋完损等级一律以使用面积（平方米）为计量单位。（）[2分]

  A对

  B错

• 47. 物业基础管理主要是针对物业本身的管理。（）[2分]

  A对

  B错